9月4日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局对宝安中心区A002-0113宗地住宅、商业及配套项目（暂定名）总平面图予以公示。

该宗地正是在今年6月25日以105.1亿元成交、创下宝安涉宅用地总价与楼面地价两项纪录的保利宝中地块。本次也是项目首次披露完整规划设计方案。

有消息称，该项目计划总投资约138.92亿元。

按公示方案，项目总用地面积约37357平方米，总建筑面积约19.8万平方米，计容建筑面积16.9万平方米，容积率仅3.19，是宝安中心区已挂牌出让涉宅用地中容积率最低的一宗，也低于一路之隔的观潮府3.4的容积率。

计容面积中，住宅104600平方米（允许分割转让），商业10095平方米（限整体转让），另配建12班幼儿园4100平方米、托育机构500平方米、物业服务用房240平方米，其中幼儿园与托育机构由竞得人建成后无偿移交政府。

规划图上最直观的处理，是整体抬高。据悉，整个小区做了三层抬升，高度约20米，初步设想一层架空为车库，二层布置绿化景观与物业用房，三层用作绿化景观、体育活动场地、儿童游戏场地，消防车道与消防登高操作场地同样置于第三层抬板之上。

楼栋排布上，项目共规划10栋住宅，层高25至28层，楼栋最高79.98米，控制在80米以内，除1栋一单元为一层三户外，其余9栋均为一层两户的板楼设计，且每个单元户单独设置楼栋出入口，大概率实现专梯专户。

与南侧观潮府相比，10栋住宅楼中仅1栋为一层三户，而观潮府11栋楼中一层三户的楼栋有6栋，最小户型143平方米。以此推断，保利项目的大户型占比和最小户型面积预计都在观潮府之上。

（项目主要规划指标，仅供参考，具体以官方公示为准）

结合此前土地的出让公告，还对项目提出了两项特殊要求：一是须无条件配合政府开展片区连廊系统建设，无偿提供连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等空间，并预留与相邻A002-0108宗地（观潮府）商业部分或过街设施的接口，未来两块地的商业配套与公共空间有望连成一体；二是宗地南侧地下空间临近港深西部铁路及地铁28号线规划控制区，禁止任何构筑物侵入。

区域配套上看，保利北街坊项目与腾讯全球总部“企鹅岛”（“互联网+”未来科技城）隔海相望，该园区占地约80.9万平方米，总建面超300万平方米，自去年10月试运营以来已有超1.4万名腾讯及子公司员工入驻，完全建成后容纳规模将超8万人。周边同时环绕互联网、AI半导体、高端制造等产业集群。

公共配套方面，项目紧邻湾区之眼（深圳书城湾区城）、欢乐港湾，1公里范围内聚集了湾区之声演艺中心、滨海文化公园、宝安体育馆、青少年宫、宝安图书馆、欢乐剧场等城市级设施；交通上邻近地铁5号线、11号线，多条公交线路环绕；3公里范围内有滨海小学、新安中学（集团）第一实验学校、南方医科大学深圳医院、前海HOP天地、壹方城、前海JW万豪酒店等教育、医疗与商业资源。

值得一提的是，根据8.28新政，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

据悉，保利该项目目前正处于《建设工程规划许可证》核发申请阶段，因此项目的入市时间或将延长。