楼市回暖信号持续释放，重庆去库存交出亮眼成绩单。

近年来，重庆紧跟国家房地产相关决策部署，落地实施房地产“八大提振行动”，通过政策集成赋能、精准促销引流、优化房源供给、稳定市场预期的多维组合拳，全方位激发楼市活力，高效推进商品房去库存工作。

目前，全市楼市库存持续优化，市场热度稳步回升，整体走势向好。截至7月末，重庆全市商品住房库存同比下降29.9%，去化周期降至9个月左右。

成交与房价同步回暖，市场信心持续回归。今年以来，中心城区商品房网签成交已经连续7个月实现正增长，7月新建商品住房价格环比微涨0.1%；二手房市场同样稳步向好，近5个月中有4个月实现环比价格上涨，一二手楼市双双走出复苏态势。

  优供需 提品质 “好房子”带动需求升级

去库存不是单纯消化存量，更重在优化楼市供需结构。重庆坚持“严控新增、提质增效”双向发力，全市房屋新开工面积已经连续63个月稳步下降，通过科学调控供需节奏，加速存量房源去化。

在压减增量的基础上，重庆将住房品质升级作为核心抓手，从住宅标准、设计选材、建造工艺、后期运维全链条发力，出台专项技术导则、品质评价体系及扶持政策，推动全城住宅向“好房子”品质升级，用高品质产品撬动住房新需求。

坐落于“两江四岸”核心地段的某盘，为盘活优质存量资源，属地政府引导房企升级项目品质，优化楼栋布局；提升住宅层高，精装配齐暖通厨卫设备，采用高性能玻璃与耐久幕墙，兼顾舒适、节能与耐用，率先打造标杆级“好房子”项目；依托场地高差，植入多元绿化水景、主题架空层，设置全龄活动空间；统筹相关单位完善片区路网，配建社区综合体。项目后续楼栋入市后热度爆棚。目前，去化率已达80%，累计认购、网签超300套，充分印证了“好房子”的市场认可度，通过转型升级实现库存去化。

目前，重庆“好房子”项目已实现全域覆盖，全市共有144个，其中109个项目入市在售。中心城区品质房源市场表现尤为突出，单月平均去化率超50%，仅7月成交面积就占全市总成交的39%，环比提升9.7个百分点，持续领跑楼市热度。

线上线下联动促销 全方位激发购房活力

为全面激活住房消费，重庆坚持政策落地与市场促销同频发力。

自去年以来，从优化房源供给、激活购房需求、盘活存量资产、提升服务效率、稳定市场预期五大维度，出台40余条楼市提振政策，各区县同步配套落地细则，形成上下联动的政策合力，为楼市回暖保驾护航。

依托政策红利，重庆精准贴合刚需、改善、康养等不同置业需求，策划多场次、全覆盖的线上线下促销活动，精准撬动购房消费。

春季置业专场声势浩大，以“福年置业·马上安居”为主题，通过“1 3 N”模式开展全域促销：以重庆春交会为契机，叠加岁末便民置业、春节售楼部不打烊、返乡置业展销三大特色活动，联动各区县开展50余场楼市促销，覆盖全城置业人群。

针对夏季康养置业需求，重庆专项推出避暑休闲地产促销，组织优质楼盘走进商圈、社区、机关企业、产业园区，精准对接潜在购房者。同时积极拓展外地市场，近两年累计组织80余家房企、140余个优质楼盘，奔赴成都、天津、福州等十余座重点城市巡展，全方位打响“宜居重庆”城市置业品牌。

聚焦康养旅居需求，重庆今年8月份组织召开了避暑休闲地产高质量发展大会，为推动全市避暑休闲经济高质量发展注入新动能。同时开展避暑休闲地产推介活动，在南川及中心城区周边落地4场专场促销，重点推介一批高品质避暑休闲地产项目，推出10余个高品质康养楼盘，累计接待超千组咨询客户，成交房源200余套。活动期间，房企专属折扣、购房抵用券，叠加全市22条楼市新政及各区县专项补贴，多重红利大幅降低外地来渝置业、康养安居门槛。

此外，重庆积极拥抱新媒体营销，联动抖音等主流平台，引导房企开展直播卖房、线上看房，拓宽营销渠道、打破地域限制。

多重举措落地后，市场活力持续释放，今年二季度全市成品房成交面积同比增长1.2%，7月避暑休闲地产成交量环比翻倍增长。

 打通一二手房置换闭环 换房成本大幅降低

当下，购房者“卖旧买新、以小换大”的改善型需求全面爆发。

针对以往换房“先卖怕错失好房源、先买怕旧房砸手里”的两难痛点，重庆跳出传统中介单一撮合的局限，以“补贴减负 一站式服务”打通一二手房流通壁垒，全力释放改善住房消费潜力。

实打实的真金白银补贴，让换房族真正得实惠。

重庆针对中心城区换房人群推出精准补贴政策：一年内完成“卖旧买新”的购房者，可享受新购房总房款1%的补贴，部分区县补贴力度最高可达1.5%；针对性支持“以小换大”改善需求，专属补贴比例提升至1.5%，切实降低居民换房置业成本。

同时，依托“渝房通”平台上线“换新购”一站式服务，联动房企、中介搭建便民置换通道。房企承诺“放心买”、中介保障“优先卖”，配套延长认购周期、无忧退定金等暖心保障，彻底解决置换购房的主要顾虑。

不少市民已经享受到政策红利，市民张女士就是其中之一。

她通过链家挂牌出售旧房后，借助“渝房通”换新购服务锁定心仪新房源，签订优先售卖协议。在中介全力推广下，旧房90天内顺利成交，随后她成功入手一套87平方米、总价131万元的新房，叠加开发企业参与以旧换新活动的专属额外1个点折扣优惠，轻松完成旧房置换、新房优惠的无缝衔接。

除此之外，全市全面推行二手房公积金贷款“带押过户”，精简交易流程、压缩办理时长。

多重利好加持下，重庆一二手房月均成交量接近400万平方米，楼市流通性显著提升。

一区一策精准施策 贴合区县实情发补贴促消费

楼市发展存在明显的区域差异，一刀切政策难以适配全域需求。为此，重庆细化调控策略，推行“一区（县）一策”精准去库存模式，结合各区县人口体量、供需现状、库存结构、楼市热度的差异化特点，出台专项工作指引，分类施策、精准指导。各区县立足本地楼市实情，制定实施方案，建立“月调度、季评估”的常态化工作机制，确保政策落地见效。今年1~7月，全市24个区县主动压降新房增量、优化库存。两江新区、南岸区、璧山区等5个区县商品房销售面积实现同比增长。目前，万州、长寿、綦江、大足等13个区县，商品住房库存去化周期已调整至9个月以内，区域楼市供需结构持续优化，去库存、稳市场成效显著。

部分区县立足自身实际，推出针对性购房补贴举措，分类释放住房消费潜能。去年以来，大渡口区面向本科及以上群体、改善性住房、住房换购、成渝地区双城经济圈毗邻城市、多子女家庭等出台多项购房补贴政策，预计发放购房补贴约1100万元；高新区聚焦改善性住房消费，审核通过以旧换新及建筑面积140平方米以上住房补贴申请100余份，合计发放补贴近120万元；璧山区落实普惠性购房消费补贴、人才安居购房补贴等政策，已发放购房补贴近7000万元。区域政策差异化优势凸显，精准激活区域楼市活力，合计拉动购房需求7000余套。