9月16日，香港迎来历史性一刻！

因为当天，香港首次同时公布两份重磅文件：五年规划（2026-2030）》及《2026年施政报告》

这是香港回归以来首份五年规划，清晰透露了未来十年香港房屋供应计划及鼓励生育住房措施。香港特别行政区行政长官李家超表示，香港将有序取缔劣质劏房，目标在2030年内基本解决住宅大厦内的劣质劏房问题。

根据规划，未来十年，香港房屋供应规划以“公营出租房屋占四成、资助出售单位占三成、私人住宅占三成”为基础，形成多层次的住房供应体系。

公营出租房屋与内地的公租房类似，租金明显低于市场水平，主要解决中低收入家庭的基本居住需求；资助出售单位介于“公屋”和商品房之间，售价低于市场水平，但这类房屋通常会有转售限制、资格限制等制度安排；私人住宅则是普通商品房。

根据官方数据，香港现在的住房存量占比情况为公屋28%、资助出售15%、私人住宅57%。也就是说，未来十年的房屋供应规划中，公屋和资助出售的比例将大幅提升。

香港的住房问题长期备受关注。五年规划中，对于“普通人住在哪里”有更为明确的阐述。规划提出，未来五年，连同“简约公屋”在内，香港总体公营房屋建屋量将达到约19.6万个单位。

李家超表示，2027/28年度起的五年，公营房屋落成量平均每年将超过3.5万伙（户）。

轮候方面，公屋综合轮候时间于2026/27年度下降至4.5年，预期于2030/31年度可降至4年以下。香港目标在2030年内基本解决住宅大厦内的劣质劏房问题，并推展落实简朴房制度。

鼓励生育措施方面，施政报告推出11招加强鼓励生育措施。合资格家庭在生育前一年或后两年内购买住宅物业，可获减免最多2万港元印花税，其子女须于2026年9月16日或之后在香港出生，父或母须为香港永久性居民，措施待修订条例草案获通过后生效。

由下一期居屋销售计划起，有新生婴儿的白表家庭申请者，最高按揭成数将提升至95%。

另一项变化，则是强调居住质量。

五年规划提出，未来十年落成的公营房屋将逐步增加室内楼面面积，新建资助出售单位中面积较大的单位比例也会提升，同时检视资助出售单位设计，以适应年轻一代的生活方式。

值得关注的是，在香港这样土地稀缺、人口高度集中的城市里，如何挖掘出更多居住资源？

对此，规划提到，预计未来十年“熟地”（可直接出让、动工地块）产量约2500公顷，当中约1400公顷预计在未来五年内产出，以支持物业市场平稳和健康发展。

除此之外，在北部都会区新发展区，特区政府将预留土地，让市区重建局提供全新的楼换楼安排。市区重建局将检视同区七年楼龄赔偿安排，未来五年投放不少于400亿港元推动旧区更新。