9月28日消息，据乐有家门店数据，上周（9月21日-9月27日）深圳二手房签约量环比下跌12%，但整体仍高于7月周度水平；二手带看量环比下跌8%，维持近期正常区间。

从月度累计看，截至9月27日，乐有家门店二手签约量同比上涨32%，二手看房量同比上涨21%。

成交量层面，据乐有家统计，9月1-27日深圳一手住宅预售网签累计1272套，现售网签累计1078套，预售加现售网签累计2350套；本月二手住宅累计网签4092套。

价格层面，9月上半月深圳二手房成交均价达到6.01万元/平方米，环比上涨约4%，重新站上6万元关口。二手房议价空间已收窄至8.81%。

乐有家研究中心对比9月中旬与8月初的业主挂牌价格发现，约70%的片区业主依然在降价换成交。

同一区内也有片区业主开始涨价。罗湖螺岭、南山红树湾等片区挂牌价上涨。

乐有家三季度房价地图显示，龙华新房均价4.81万元/平方米，二手均价5.06万元/平方米，二手反超新房约2500元/平方米。光明二手均价3.60万元/平方米，新房2.74万元/平方米。

龙岗则是例外，新房均价3.84万元/平方米，二手均价3.30万元/平方米，新房反而比二手贵。

新房成交结构上，2026年7-8月深圳新房现售成交占比已达51%，超过预售房源。2026年前4个月，深圳新房现房销售占比达56%，现售房源合计成交9524套，超过预售房源的7479套。

政策层面，4月29日深圳出台优化核心区限购、提升公积金贷款额度等系列新政。深户家庭限购从2套增至3套，个人公积金最高可贷189万元、家庭最高可贷351万元。

新政实施至8月底，深圳共发放住房公积金贷款1.4万笔、207.61亿元，环比分别增长31.41%、55.69%。

8月28日，央行与金融监管总局联合发布房地产信贷管理新政，个人住房贷款期限延长至最长40年，预售门槛统一提升至主体结构封顶。