9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。

新政明确，2026年8月28日后新出让住宅地块，项目预售需完成单体主体结构封顶，不再允许低层施工阶段预售；针对存量项目设置合理过渡期，此前已取得工程规划许可证的项目继续沿用旧规，已拿地未办证的在途项目可按条件顺延至2027年底前执行原有预售标准。

信贷规则迎来重大调整，即日起新取证预售项目，需完成整体竣工备案才可发放商业按揭与公积金贷款，彻底告别“未交房先还贷”模式。与此同时，全市新房购房资金实行全闭环监管，首付款、按揭款项全额纳入监管账户，现房销售定金严控不超总房价5%且全程锁止、交付前不得动用，所有项目资金统一实行主办银行集中管理，最大程度杜绝资金挪用风险。

新政坚持从严监管与稳市纾困双向发力，推行“优先现房销售”模式但不全面强制，支持新出让地块择优现房备案销售。针对预售回款、按揭回款延后带来的资金压力，广州同步加大优质楼盘、现房项目的开发贷支持力度，并放宽土地出让缴款规则，新地块土地款首付比例不低于五成，余款可一年内免息缴清，特殊情形还可适度延期。同时允许楼盘分栋开发、分栋验收和分期交付，助力房企稳健经营、加快资金良性回笼，推动楼市平稳健康发展。