10月2日消息，香港8月新批出按揭贷款额按月减少28.2%至322亿港元，其中一手楼及二手楼批出的贷款额均下跌逾30%。

不过，转按批出贷款增加6.8%，连续8个月上升，宗数亦连续7个月增加，创33个月新高。

中原按揭董事总经理王美凤分析，今年以来物业估值上升，加上银行上调按揭现金回赠及推出低息定息按揭，吸引业主转按套现。

数据亦显示，8月新批H按占新批贷款比例降至57%，P按市占率升至1.9%；定息按揭占比则升至37.4%，连续12个月上升，再创逾8年高位。

王美凤指出，按计划利率较H按低，吸引置业人士转投定按，不排除9月定按市占率可能升至40%。

对于有大型银行近日推出浮息的“先P后H”按揭计划，息率较定按低，她相信会抢去部分定按市占率，但具体数字须待第4季才会反映。