每经记者｜陈梦妤 每经编辑｜杨翼

“样板间开放第一天的接待量太大，导致很多无效工作，给优质客户带来了不好的体验，所以我们就启动了验资。”10月5日，位于北京丰台的保利京华曜，在正式开放样板间一天后启动验资。

“这几天其实属于内部品鉴阶段，还没有全面开放。”保利京华曜的置业顾问向咨询客户如是解释无法随时接待的原因，并表示“只接待验资的客户”。

《每日经济新闻》记者梳理发现，今年国庆假期，北京新房市场延续了此前中秋假期和9月以来的热度。10月1日，位于大兴的兴宸揽阅开放71平方米和112平方米样板间；10月3日，位于昌平的建发越秀观玺开放售楼处和样板间，购房者现场看房需排队，等待工作人员叫号分配置业顾问后才能进入；10月4日，保利京华曜开放124平方米和139平方米两个户型的样板间，购房者同样需要排队看房。

有新盘称“即将收回折扣”

10月6日，《每日经济新闻》记者在项目现场注意到，保利京华曜此次样板间开放，似乎有些仓促，项目一侧大门外有工人在施工，停放着数台工程车辆，不少建筑材料依然堆放在路面，与身着统一套装的数位置业顾问形成了鲜明对比。

保利京华曜施工现场。每经记者 陈梦妤 摄

“国庆看房客户太多了，今天（指10月5日）在门口挡住了非常多客户，没有预约不让进。”而10月3日，项目方社交平台的状态还是“无需预约”。前述保利京华曜置业顾问则一直通过电话向客户表达歉意，并表示“10月11日样板间正式开放后就没有这些问题了”。

有购房者向《每日经济新闻》记者提及，其因未提前预约而被拦在保利京华曜售楼处外，体验感欠佳，“我预留的（看房）时间不多，就离开了现场”。

保利京华曜项目位于丰台太平桥街道FT00-0608-0001地块，今年5月19日，4家房企经过150余轮竞价，最终保利发展以41.544亿元、溢价15.4%拿下该地块。据北京市住建委信息，该项目备案价区间为11.5万元/平方米～12.6万元/平方米。

与此同时，记者也接到了华润北京沄玺项目方面的邀约电话，对方表示“可以分时段预约看房”。价格方面，华润北京沄玺备案价区间在11.0万元/平方米～12.5万元/平方米。

此外，今年国庆假期，记者还陆续收到了石景山区龙樾璟序的推介信息，“成本已回正，利润有余，后期为保证公司利润，国庆假期后，回收3个99折优惠”。

而根据记者梳理的项目信息看，“在售房源即将售罄、假期后回收折扣” 成为多个在售新盘对外宣传口径。

150万元以下老房也有不少新带看

今年国庆假期，居民购房贷款贴息政策是二手房市场关注的又一个热点。

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。

事实上，对北京这种一线城市来说，核心区域几乎找不到150万元以内的普通商品房，全市符合上述贴息条件的房源很少，符合的大多位于远郊板块。

北京总价150万元房源所处小区情况。“套均总价档位”的单位为“元”。图据中指研究院

中指研究院数据显示，以8月为统计周期、以小区挂牌套均金额为单套总价口径，北京单套总价在150万元以下的小区共609个，期内累计成交1453套。这批小区挂牌套均总价118.5万元，平均挂牌单价约22515元/平方米。从价格结构看，单套总价120万元～150万元区间的小区数量最多（346个），占比56.8%；单套50万元以下极低总价的小区仅10个，主要分布在房山、密云、延庆的远郊板块。

以永兴里小区为例，《每日经济新闻》记者注意到，该小区位于丰台区长辛店街道二七厂/杜家坎一带，位于五环至六环之间，建成于1989年。贝壳找房显示，目前，该小区有3套150万元以下的挂牌房源，最低一套总价为100万元，建筑面积65.5平方米，最低首付约19万元。

永兴里小区。每经记者 陈梦妤 摄

国庆假期，记者在永兴里小区现场了解到，目前该小区正在实施老旧小区改造，计划于年底完工，全部楼栋外围搭设安全网，小区凉亭附近地面堆放硬泡聚氨酯保温板材料。对于记者关于住房贷款贴息政策的咨询，有二手房置业顾问表示，“北京相关细则暂未落地，可能要等国庆假期结束后”。

再来看位于房山区燕山街道的迎风小区，多为原燕化公司福利房、房改房，部分楼栋最早建于1970年前后。

图据贝壳找房

贝壳找房显示，目前挂牌价最低的迎风三里一套45万元、56平方米房源，最近一周带看多达15次。每经记者梳理发现，该小区内还有一套68万元的77平方米房源，为9月30日政策发布次日挂牌。

六环外迎风小区内部。每经记者 陈梦妤 摄

记者在迎风小区注意到，部分楼体外围已斑驳，有“打补丁”的痕迹，多个单元门也锈迹斑斑，但公共区域整体维护较好。不过对于该小区，置业顾问表示“不推荐，相近预算可以购买位置附近更好的小区”。

封面图片来源：每经记者 陈梦妤 摄