政策红利持续落地，2026 年国庆黄金周，全国楼市迎来确定性修复窗口。不同于往年 “虚热式躁动”，今年国庆楼市回暖呈现强政策驱动、强核心城市修复、强结构性分化三大特征，市场热度更真实、更具指向性。多地看房、签约，升温！

中原地产研究院10月7日监测显示，国庆假期全国重点 50 城新房认购量较去年同期上涨超过15%，楼市走出"核心城市热度回升、普通城市温和修复、弱能级城市依旧承压"的K型分化行情。

与9月下旬相比，项目来访、带看的提升幅度高于实际签约，市场信心正在快速修复。

一、南京国庆楼市开局火热，新房成交数据亮眼！

落在南京，国庆楼市交出超预期回暖答卷。

据网上房地产的官方数据显示，截至10月7日20点，今年国庆期间南京新房的成交量达583套。去年同期的数据为204套，与之相比，今年国庆假期多卖了379套，同比涨幅高达186%。

但数据另一面需要理性看待：今年国庆新房认购量约500套，去年同期认购为1020套，认购数据有所下滑。成交大涨主要是前期认购房源集中在假期完成签约，并非新增认购同步爆发。

从单盘来看，南京一批红盘领跑，成交喜报刷屏

回暖行情之下，南京楼市强者恒强的分化逻辑进一步固化。

联发雨花新澍7天劲销破2亿，三冠王热势持续兑现。

丹若秦淮国庆7天来访587组，劲销2.03亿！丹若秦淮美学示范区于10月1日实景亮相，开放日当天人潮涌动之间，热度拉满。

映象星潮10月1日-10月7日成交金额突破6000万，国庆期间案场累计来访300 组。

伟星长江之歌国庆期间劲销1.2亿，改善购买力持续入场。

南部新城板块璞逸秦淮9月28日首开两栋楼共120套房源，截至假期结束去化率突破95%，目前仅剩顶楼及少量二楼房源。

位于江宁区的樾满云川处于持续销售阶段，假期日均去化约10套。该项目总房源824套，目前剩余不足200套。

颐居建设国庆黄金周火力全开，国庆七天劲销超2.5亿。

清晰可见：现在的回暖，是好房子的回暖，地段、产品、房企、圈层、物业等各维度，正在重新定义南京房价分层。

一批楼盘官宣节后收回优惠，价格上涨，拐点预期确立

经历国庆一轮集中去化，南京多盘官宣节后政策收紧，楼市 “底价窗口期”收口。

颐和·金陵印国庆后优惠回收2个点；联发雨花新澍10月8日起价格上涨2%；万流江宁在国庆之后全线房源上调500元/㎡；凤起潮鸣、金基山川江樾等均优惠全面收回；中建宁悦府十一期间卖了1个亿，今天开始2%的优惠也正式收回。

二、南京二手房同步企稳，正向预期逐步回归

二手房方面，南京国庆期间成交约1482套，较去年国庆假期1126套，同比上涨约31.6%。有了政策赋能，市场表现趋稳。

业内人士分析，经过前期成交消化，高性价比房源已经去化得比较充分，当前在售房源中同小区位置更好的房源占比提升，房主惜售心态有所增强，这也从侧面反映出南京市场预期正在改善。

可以说，南京楼市底部基本夯实，正向预期逐步回归。

写在最后：

828新政托底置业安全，贴息政策减轻购房成本，双重利好叠加，催生了这个不一样的国庆楼市。

从官方数据看，自3月起南京商品房网签面积连续5个月正增长，新房、二手房成交同步走高，房价指数企稳，库存持续去化，去化周期不断缩短。市场基本面发生肉眼可见的改变。购房者心态更是悄然切换 —— 从去年反复追问 “还会不会跌”，到今年国庆开始思考 “再不买是不是就涨了”。这种预期锚点的转换，远比单日成交数据更有分量。

当然，回暖不等于普涨，K型分化依旧是市场主线。优质地段、强产品力的红盘率先去化，部分项目节后收回优惠、上调价格；而弱板块房源，仍需要漫长去库存。

对置业者而言，择优置业，把握当下，是这个阶段务实的购房选择。

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