今天（10月10日），南京成功卖出5幅涉宅地块，全部底价成交，共计揽金39.15亿，出让总面积近35.86万方。

栖霞山G36地块由南京栖霞东麓开发建设有限公司以5.88亿元竞得，成交楼面地价10005元/㎡；

马群G39地块由南京栖霞西麓开发建设有限公司以6.66亿元竞得，成交楼面价12604元/㎡；

江北雨山路G40地块由南京启创开发建设有限公司以16.06亿元竞得，成交楼面地价8222元/㎡；

汤山G46、G47地块由南京泉乐房地产开发有限公司分别以4.46、6.09亿元竞得，成交楼面价分别为6051元/㎡、6044元/㎡，两幅地块为Rab老年公寓用地。

栖霞山G36地块

地块规划为二类居住用地，出让面积32651.64㎡，起拍总价58800万元，起拍楼面价10005元/㎡。1.8容积率、限高80米的指标适合打造低密四代住宅。

G36地块位于坐落于栖霞山文化休闲旅游度假区东侧，西南侧毗邻原江南水泥厂旧址，地处“红枫居住片区”与“民国历史风貌区”交界地带，周边已有星叶枫情玥府、山语熙府等成熟小区，居住氛围日渐浓厚。

规划地铁4号线北延线华侨城站位于地块南侧，正在建设的S5号宁扬城际线摄山站位于栖霞山片区南侧。已通车的天佑路可直达仙林湖万达茂、省中医院紫东院区；位于栖霞大道北侧的小学即将投入使用，紧邻该小学的社区中心在建，将进一步完善片区内的公共生活配套；位于欢乐大道东侧的仙外华侨城中小学已运行多年，可提供优质教育资源。

马群G39地块

地块规划为住宅 商住混合用地，出让总面积37744.10㎡，其中包含地下空间3791.08㎡。该地块挂牌起始总价66600万元，起拍楼面价约12604元/㎡。1.4的容积率，这块地的产品形态大概率是低密小高层或洋房。

城东G39地块位于百水桥开发片区，麒麟科技创新园北端的麒麟居住综合片区，功能定位为南京主城的东部门户、重要的居住生活功能片区。

地块周边有钟山印、润栖府等多个新建住宅小区，人居氛围较为浓厚，生活较为便捷。可享受马群片区中心、南湾营中心“两心”辐射，周边有招商花园城、大融城、宝龙广场、麟珑汇等多个商业综合体和多个农贸市场；地块南侧即为宁杭公路（S122），可快速接入绕城公路，距地铁S6号宁句线、规划地铁12号线换乘站百水桥站约500米，1站即可换乘地铁2号线，可畅达老城核心区、河西新城、仙林大学城。

江北雨山路G40地块

地块规划为二类居住用地，出让面积122079.61㎡，起拍总价160600万元，起拍楼面价8222元/㎡，是5幅地块中体量最大的一幅。

容积率1.6，产品形态可以是小高层或洋房，地价8222元/㎡，可面对刚需群体。

地块位于兰溪公园东侧，自然资源禀赋十分优越；地块东南角一路之隔即为龙湖雨山路天街，隔天曜城为雨山广场，商业配套较为密集；地块距地铁10号线雨山路站直线约500米，可快速通达河西新城；地块东侧隔天曜府为中华中学浦口雨山中小学，享有家门口的优质教育配套。

汤山G46地块、G47地块

两幅地块规划用地性质为Rab老年公寓用地。位于汤山新城，地块周边密集分布有温泉度假酒店和商业广场，东侧为汤山百联奥特莱斯广场，生活配套十分成熟。

地块容积率仅1.05，总出让面积约16.6公顷，建筑高度均≤15米，起始楼面地价分别低至6051、6044元/㎡，两幅地块南北相接，紧邻去年9月成交的G63地块。地块周边道路均已建成，开发条件成熟，地块周边已建成汤山温泉康养小镇，有着较为成熟的康养人居氛围。

值得注意的是，下周（10月16日）南京还将有9幅地块拍卖，起拍总价超53亿。

11月11日、13日均有多幅地块出让，四季度卖地节奏加快。

南部新城G64地块

南部新城NO.2026G64商住地块位于卡子门大街东侧、校场大道北侧，该片区为南部新城大校场片区最早启动建设的区域，南侧的复地宴南都、保利堂悦为片区内建设最早的品质住宅小区。

有业内人士分析指出，G64地块为南部新城片区内近年来首次推出的商住混合用地，有着较高的容积率和自持计容占比不低于10%商办的配建要求，起始楼面地价仅为17227元/㎡，有着较为显著的高密、低价的差异化优势，可瞄准片区内的市场空白点开发建设中小户型实现产品定位的错位，以较低总价强化产品的市场竞争力。

人居森林G69地块

雨花人居森林NO.2026G69低密宅地即人居森林一期地块，一河之隔为河西南，紧邻龙藏大道、绕城公路、绕城高速，距地铁S3号线天保站直线不足700米，距地铁7号线和宁马城际S2号线换乘站西善桥站直线约900米，向北1站（螺塘路站）即可换乘地铁2号线。

目前，地块所在的人居森林片区仅越秀天萃尾房在售，仅中建国际投资集团去年竞得的G57项目待上市，有着较好的住宅供需关系。有业内人士分析指出，1.2的低容积率和45米的建筑限高，可为本地块的产品营造提供很好的腾挪空间，而9094元/㎡的起始楼面地价更是进一步强化了地块投资价值的确定性。

仙林G88地块

仙林大学城南京师范大学大门南侧的1幅“小而美”宅地（NO.2026G88地块），用地面积仅0.74公顷，起始总价1.49亿元，起始楼面地价16834元/㎡。这是仙林大学城中心区近十年来挖潜推出的首幅稀缺住宅用地。

有业内人士分析指出，G88“小而美”地块不仅规模小、总价低，而且位置绝佳、供需倒挂，是近十年来仙林大学城片区推出的投资确定性最高的地块，也是非常典型的有着高市场热度的结构性投资机会，势必会再次引发市场竞争，成为“828新政”后的又一市场爆款。

828新政之后，行业底层开发逻辑迎来变化。现房销售导向拉长了项目回款周期，资金成本、现金流安全成为房企测算的核心指标。这也意味着，开发商拿地将更加谨慎，告别过去高杠杆快周转的思路，拿地选择会向核心区位、去化确定性强的优质地块集中，非核心地块的参与意愿持续收敛。一起拭目以待！

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