10月12日6时30分，焕新后的深圳皇岗口岸正式开通运行。据深圳边检总站统计，开通首日经皇岗口岸出入境人员达7.95万人次，这座承载30余年深港往来烟火的口岸迎来"合作查验、一次放行"的全新通关模式。

据深圳边检总站统计，开通运行首日（10月12日6时30分至24时），皇岗口岸出入境人员7.95万人次，其中入境4.13万人次、出境3.82万人次；出入境车辆0.8万辆次，其中入境0.42万辆次、出境0.38万辆次。

皇岗口岸告别"两地两检"传统模式，旅客通关时长由原来的30分钟缩短至5分钟，最快通关时间缩短至20秒。口岸共设置134条合作查验快捷通道和68条人工通道，快捷通道支持读证、刷脸两种通行方式。依托全新通关模式，深港两地查验部门实现后台信息互通、并联审核，旅客无需重复排队、重复核验，可在单一合作查验通道内一次性完成两地出入境全部手续。

口岸开通的利好同样传导至片区楼市。据深圳贝壳研究院监测，早在7月口岸即将启用的消息便已在市场传开，市场预期提前发酵。三季度皇岗片区二手房成交均价环比二季度上涨2.5%，较全市1%的涨幅高出1.5个百分点。据该院数据，皇岗片区二手房成交均价由二季度的58426元/平方米升至三季度的59893元/平方米，同期全市均价由51760元/平方米升至52289元/平方米，片区价格修复力度强于全市。

租房市场同样受到带动。深圳贝壳研究院数据显示，三季度皇岗片区商品房租金环比二季度上涨3.2%，较全市1.6%的涨幅高出1.6个百分点。其中皇岗片区租金由二季度的95.7元/平方米升至98.8元/平方米，全市同期由74.3元/平方米升至75.5元/平方米。

深圳贝壳研究院指出，随着"一地两检"模式落地、通关效率大幅提升，片区有望吸引更多深港跨境通勤群体前来租房，进一步拉动租房市场成交规模。该院院长肖小平认为，跨境居住需求属于典型的片区弹性需求，将持续为皇岗片区的租房和二手房市场提供支撑。