观点网讯：10月15日，深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确商品住房现售项目可签订定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。

按实施意见，已取得住宅楼栋主体结构工程施工许可的现售项目，开发企业在充分研判履约和交付风险后，可与购房人签订商品住房定金合同。

定金合同应当约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等内容，以保护双方合法权益。

实施意见同时明确，开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，开发企业依法返还定金，并承担违约责任。