10月19日，国家统计局发布的数据显示，今年9月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。

由此可见，9月深圳一二手房价环比均实现上涨。目前，正值楼市传统的“银十”旺季，深圳楼市“银十”也有不错的表现。

据深圳贝壳研究院监测，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长11%，创下近5个月的周度新高，深圳二手房市场成交继续走强。深圳贝壳研究院认为，成交量抬升背后，是“929”购房贷款贴息政策红利持续释放，有效降低购房成本，带动低总价房源加速成交。数据显示，上周150万元以内二手房签约量环比增长26%，低总价房源的购房需求成为本轮成交回暖的核心动力。

记者在深圳多区走访发现，一些总价较低的二手住宅和商务公寓一直维持着热度。综合多家房产中介机构的数据可见，300万元以下的房源成交占比持续位于高位，记者也采访了几位刚刚购买低总价户型的购房者，他们认为相对较高的租金回报是吸引他们买房的重要原因，一些小户型房源的租金回报率甚至达到3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对“买房收租”提出一些建议。他认为，租赁市场进入存量时代，存在供应量大、租客主导市场等特性。目前，市场上确实有一些房产由于前期价格超跌，租金回报率还不错，但购买这类房产，最好是一次性付款，而且必须是中短期内不用且没有稳定投资渠道的资金。此外，出租房产也要考虑可能存在的空置、租客到期要求降租金等情况，算收益率时也要把税费、中介费等各种成本都加进来，做出理性判断。

李宇嘉还表示，10月是开发商、地方政府冲刺全年数据的关键时期。一方面，开发商将推出适销对路的新项目，好房子项目继续增加，地方政府将举办各种房博会、购房节，对新房局部热点、区域热度的带动作用仍将明显。另一方面，9月底的财政贴息政策开始见效，特别是对热点城市外围新房、中低价位小户型二手房的交易有带动作用。下一步，整体新房价格企稳的态势也将会显现。二手房方面，随着挂牌量下降或企稳，贴息带动中低价位二手房交易活跃，价格企稳回升效应也将显现。

对于楼市政策走向，中指研究院高级分析师郭昕昱认为，需求端政策有望继续加力。公积金贷款利率存在下调预期，预计各地持续优化公积金政策，如进一步拓宽提取用途、提高贷款额度；北京、上海、深圳等核心城市限制性政策仍有调整空间，更多城市将结合“以旧换新”、购房补贴、收购二手房等方式激发住房需求。