最新70城房价数据出炉，全国楼市积极信号增多，结构性特征越来越清晰。

9月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。上涨城市数量增加，市场信心缓慢回升。

按城市线来看：

一线城市：新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。核心城市需求韧性更强，率先企稳回升。

二线城市：新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为持平；二手住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。二线城市新房已经止跌，进入磨底阶段。

三线城市：新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。弱三四线市场修复节奏仍然偏慢，但稳住了。

整体来看，各线城市房价同比降幅持续收窄，楼市下行动能不断减弱，大盘正在逐步筑底。

在全国市场稳步修复的大环境下，南京新房价格环比上涨，展现出较强的市场回暖韧性。

房价涨幅全国第6！南京止跌回升的韧性

9月南京新房价格环比上涨0.2%，在70城中并列第6位。单看0.2%的涨幅并不突出，排名本身容易放大信号，真正有信息量的是两个对比。

其一，同比看抗跌性。南京新房同比仅下降0.5%，而二线城市新房同比平均下降2.4%，南京跌幅在二线阵营中明显偏小；放在江苏四城中，也远小于无锡的2.5%、徐州的2.3%和扬州的3.3%，这说明南京抗跌性领先。

其二，环比看连续性。南京本轮上涨不是一次性反弹——自去年10月以来，新房环比呈现“降一个月、随即涨回”的交替节奏，回落没有形成趋势，回升反复出现，止跌企稳的连续性在增强。

当然，支撑南京这种韧性的不是运气，而是库存和政策节奏的配合。据数据显示，9月，南京全市商品住宅成交1887套，环比上涨24.39%，同比上涨6.43%；成交面积24.29万平方米，环比上涨21.98%，同比上涨7.47%。从去化周期看，截至9月，城东、城南、城北、浦口板块去化周期控制在15个月，库存水平处于合理区间，全市在售新建商品住房房源约3.8万套，去化周期较年初缩短近5个月。

数据来源：pti普睿数智云

政策端，“8·28”住房销售制度重构后，南京较快进入落地梯队，叠加“宁六条”中的以旧换新贴息、限购优化、公积金利率下调，以及10月初购房贴息新政接续，形成了一套从信贷成本到交易门槛的组合支撑。

政策红利持续落地，库存持续消化，南京楼市的底部特征越来越清晰。但间歇性回暖能否转化为持续上行，还要看后续购房需求能否持续释放。

南京二手房同比跌幅收窄，筑底信号渐显

和新房稳步回暖不同，9 月南京二手房走出整体承压、局部走强的分化行情。数据显示：9月南京二手房价格环比下跌0.4%、同比下跌4.4%，同比跌幅持续收窄，价格筑底信号渐显。

成交端迎来积极变化：9月二手房成交8366套，环比上涨3%、同比大增38%。存量挂牌量回落至13.94万套，环比继续下行；对比2023年10月历史峰值，挂牌规模已收缩约 31%。

市场心态也在发生转变，不少房东从降价抛售转向撤牌惜售，房源议价空间同步收窄。板块层面分化加剧：核心次新、优质学区房源热度走高；而远郊老破小，即便挂牌减少，去化依旧乏力。

政策层面，“宁六条” 推出卖旧买新贴息政策，给予贷款金额1%贴息，全市贴息总额1亿元，且卖旧、买新无需分先后。二手房正是置换链条的第一环，承担着存量出清、撬动改善需求的双重作用。1—9月二手房累计成交约6.9万套，体量达到新房成交量的3.9倍。二手房并非与新房争夺购房人群，而是持续为新房改善市场输送购买力。

写在最后

站在数据窗口观察，不管是全国大盘还是南京本地，看到更多是筑底修复，而非全面反转。

新房端，南京依靠合理库存与政策加持走出韧性行情，但板块冷热不均；二手房价格还未转正，只是成交、挂牌、议价出现边际改善，结构性分化依旧是市场主旋律。

政策工具箱已经充分打开，后续市场能否从间歇性反弹转向持续性复苏，关键还要看居民购房信心的修复。对于购房者而言，普涨时代过去，无论新房还是二手房，选对板块、甄别产品，依旧是买房最重要的前提。

关注南京，看见不一样的城市视角，凤凰网房产，扫码加入我们！