小米集团打造的首个住宅小区正式开售了。

10月24日，小米生态链总经理陈波在微博发布视频称，小米武汉光谷梦享家项目于10月25日正式开盘，这也是小米在武汉落地的首个员工住宅项目。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）了解到，小米光谷梦享家项目共4栋楼、297套，备案均价为13885元/平方米。据市场消息，小米员工内部价预计仅1.2万元/平方米左右。据此，每经记者当日向小米集团发去采访需求，但截至交稿并未得到有效回复。

价格低于片区新房超1000元/平方米

陈波在视频中披露，光谷梦享家项目分为3栋18层小高层、1栋33层高层，涵盖了110平方米三房两卫小户型、122平方米—125平方米中户型以及拥有16平方米空中花园的143平方米大户型，总共297户。

每经记者了解到，整个项目容积率2.0，按第四代住宅标准设计，建有空中花园、风雨连廊，小区内还有健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室、会客厅等休闲场所。

配套方面，项目配建社区商业，将按小米员工的需求定向招商、统一运营，周边还有光谷中央生态大走廊豹子溪公园、武汉儿童医院光谷院区等生活配套，与小米武汉科技园相距不远。

从备案信息来看，项目整体备案均价13885元/平方米。楼栋之间价格有所区分：1号楼作为33层的主力三房楼栋，备案均价13609元/平方米，总价在138.8万元至180万元区间；2、3、4号楼则为小高层产品，备案均价13884元/平方米—13892元/平方米，房源总价普遍在183万元至213万元区间。

武房通显示，光谷片区近期取证新盘中建壹品·光谷元著备案均价为15084元/平方米，湖北科投·宜居有嘉备案均价为16260元/平方米。另据贝壳找房，项目一公里范围内次新房项目包括了光谷·大家中心、新希望·锦粼九里等项目，其中新希望·锦粼九里二期9月挂牌均价为14390元/平方米，光谷·大家中心则达到了18905元/平方米。

据此来看，光谷梦享家项目13885元/平方米的备案均价相较于周边新房、次新房项目均有着较大的价格优势。

每经记者了解到，该项目地块在出让时就明确要求，地块所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工。这也意味着，光谷梦享家仅可供小米员工购买。另据市场消息称，项目小米员工内部价预计仅1.2万元/平方米左右。

除符合小米员工的购买条件外，该项目是否还有其他购买要求？针对未来转让、上市交易有没有限售年限或优先回购安排，员工离职房源如何处置等问题，每经记者也向小米集团发去了采访需求，但截至记者交稿尚未得到有效回复。

可供参考的是，据《每日经济新闻》此前报道，2018年，小米为搬迁武汉的员工提供15天酒店住宿补贴（标准400元/天，合计约6000元）及3万元搬迁福利费；领取福利费的员工需在新工作地服务满2年，并且可不受限购政策影响获得购房资格。由此推测，此次的住宅销售也可能设有类似约束条件。

捆绑多项招商引资条件

需要注意的是，该项目是2021年6月，谧空间武汉信息科技有限公司（小米集团关联公司）以底价3.03亿元获得的武汉P（2021）073号地块，成交楼面价为8326.92元/平方米。

每经记者了解到，小米拿地时，正处于武汉土地市场上行阶段，尤其是光谷东片区土拍市场。如就在当年6月29日，先是香港置地以楼面价20330元/平方米，拿下光谷中心城光谷外国语学校南侧的一宗宅地；随即武汉山恒建设发展有限公司经过421轮竞拍，以楼面价20799元/平方米，拿下光谷中心城奥体中心东侧地块，刷新区域楼面单价纪录。

因此，在捆绑了招商引资的条件下，小米8326.92元/平方米的地价在当时显得并不贵。根据彼时的出让文件，竞买人须承诺若竞得地块后引入一家以手机、智能硬件和IoT（物联网）平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿元；所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工（与小米集团旗下各个公司签订劳动合同并由该等公司缴纳社保的员工），由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施。

但此后武汉市场进入调整阶段，光谷片区土拍随之降温。光谷中心城北区中建壹品汉韵公馆拿地楼面价约9005元/平方米；武汉国华资管9.37亿元摘得光谷中心城南宅地，楼面价7975.32元/平方米；原光谷国际医院商住混合地块成交楼面价约5356元/平方米，均为国资背景企业兜底拿地。

值得一提的是，就在今年6月，位于小米武汉科技园的武汉小米青年公寓投入运营，这也是继北京、南京之后，小米落地的第三座青年公寓。据悉，武汉小米青年公寓共3栋楼，总建筑面积5万平方米，房源分为两个户型：主力户型为26平方米开间，共960套，另有约30套30平方米开间。因户型、楼层等差异，每套房源平均月租为1099元（含统一供暖和网络费用）。

据“中国光谷”官方微信号披露，小米集团于2017年落户武汉光谷，如今已成为小米集团除北京总部外规模最大的研发与智能制造基地，也是“人车家全生态”战略的重要落地枢纽。仅在汉在职员工约8000人，其中研发人员占比超60%，正打造万人级研发中心。