南京栖霞区近期发布《栖霞经济地理新图景》推文，以“一核双心三纵四横多板块”重构空间版图，以“263”产业集群锚定产业跃迁方向。

壹●栖霞区空间版图：一核双心三纵四横多板块

“一核”引领：

以环羊山湖科技创新核为主中心，打造“学科-产业-人才”深度融合的核心引擎区，让仙林科学城的创新智慧就地转化为产业动力。

“双心”闪耀：

做强栖霞山文旅中心与青龙科创谷，让名山IP与未来产业交相辉映。

“三纵四横”大动脉：

依托紫金山创新带、仙新路学研产创新带、七乡河学研产创新带（三纵），以及滨江智造带、312应用创新廊、高校策源带、沿山科创总部廊（四横），串联起全区的产业节点和城市界面。

“多板块”发力：

产业创新、动能转换、科技创新、未来产业、都市产业、都市农业齐头并进。

栖霞的优势，从来不只是土地和港口。仙林大学城密集的高校院所、经开区深厚的制造业底盘、龙潭港的物流枢纽能力，长期并存却未充分咬合。此次图景最核心的变化，是把环羊山湖—仙林科学城推到“一核”位置，明确以高校策源能力驱动硬科技孵化，再向全区外溢。

这意味着栖霞的空间逻辑发生了关键转向：不再平均用力，而是先做强科创策源极核，再用“双心”联动、“三纵四横”串联多板块，形成“研发在仙林、转化在经开区、场景在龙潭、总部在燕子矶”的功能链条。对市场而言，一个有了明确“发动机”的行政区，比一张均匀铺开的规划图更值得下注。

贰●硬核产业：“263”集群打开新赛道入口

图景同步亮出“263”产业集群——既覆盖生物医药、光电显示等既有优势赛道，也明确布局低空经济、脑机接口、具身智能等前沿方向。

这不是简单的赛道堆叠，而是向存量要升级、向前沿要增量的双线打法：既有产业提供现金流和供应链韧性，前沿赛道提供估值空间和人才吸引力。

围绕“高校策源、科创引领、产业强区”，栖霞将塑造“三横三纵”的学研产融合产业新格局。

高校策略，肯定离不开以南大为首的知名高校。

环南大创新核：以南京大学仙林校区为策源地，布局基础研究平台、概念验证中心、成果转化基地，联动南邮、南师大等高校，打造硬科技孵化器。

18个特色产业园区集群：坚持“一园区一特色”，引导企业集聚。从新港的生物医药，到龙潭的临港智造，再到马群的中海外智荟创新港，总有一个园区适合你的创业团队。

划重点！！！栖霞三大片区差异化更新方向披露！！：

燕子矶白云电气片区：打造“总部基地 科创园区”发展走廊，建设魅力滨江。

青龙片区：作为仙林科学城重要承载区，围绕南大仙林校区二期，增加新型科创和产业复合空间。

兴智片区：分类施策推动工业企业搬迁，完善公共服务，盘活存量空间。

叁●打破行政壁垒 区域协同发展

明确提出向东对接句容、向北联动江北、向南衔接麒麟、向西融入主城，并把宁镇扬一体化、紫金山创新带跨区统筹纳入视野。

向东：推进句容宝华同城化，深度融入宁镇扬一体化；

向北：衔接江北新区、南京北站枢纽经济区与南京高新区；

向南：联动地铁小镇、麒麟科技城、园博园；

向西：协同鼓楼幕府创新小镇、玄武高新区。

不过，难点还是依然存在，尤其在跨区交界处，依然存在发展不平衡不充分的问题，比如断头路、绿化园林保养等都存在较显著的差异待解决，群众在12345热线也多有反馈，某些跨区的症结问题亟待解决。期待后续在紫金山科创带相应机制下能持续突破。

栖霞真正的隐性竞争力，是在南京主城范围内罕见的“科创—产业—居住”平衡度：仙林的公共服务成熟度、大学城的年轻人口结构、相对友好的居住成本，共同构成对工程师和青年科研人员的吸引力。

当低空经济、具身智能等赛道进入“人才争夺战”阶段，栖霞可以用“家门口的实验室、可负担的生活半径、真实存在的产业场景”组合牌，打出中心城区难以复制的引才效率。图景把“家门口的好工作更多了”写进解读，恰恰说明决策层意识到：产业地理的终点，是人的地理。有岗位，才能吸纳人才，才能反向促进板块发展！

肆●栖霞近期利好密集兑现

近期，栖霞给出的信号很集中：图上的“一核多板块”，正在被一批有法人主体、有施工进度、有场景运营的项目逐一坐实。

9月22日，山姆会员商店燕子矶新城店签约，南京第三家山姆落子城北，计划12月开工，2029年6月开业；

9月28日，白云智慧电气科技园在燕子矶南京电气老厂区原址正式开工，白云电气集团第二总部同步落子，聚焦新型电力系统、AI 算电协同，打造集总部办公、技术研发、智能制造、检测认证于一体的科技园区；

9月30日，徐工华东区域总部项目签约落地栖霞，打造区域一体化营销中心、数字化创新中心及新能源智能化方案解决中心。总部办公选址南京栖霞区迈皋桥街道润江大厦，主城楼宇凸显商务形象，产业片区夯实服务保障，两处载体遥相呼应，客户从选购设备到日后维护，都能在区域内就近解决。徐工集团还将同步推动与省属集团相关合资主体的项目布局，“工程机械总部＋数字化＋新能源＋合资主体”的产业生态集群由此展开。

这还没完，就在上个周末栖霞又传来重磅消息！竹慧智能第二总部落地红枫科技园！

10月23日，竹慧智能第二总部项目在红枫科技园落地，总投资1亿元，以南京为中心开拓华东无人配送市场，业务覆盖快递、冷链、医药等无人配送领域，同步建设业务结算、维修保理、无人装载设备研发、人才培训等综合服务平台。

项目落地，不止于“签下来”，更在于“跑起来”。南京市交通集团旗下空地数智产业发展集团有限责任公司已与竹慧智能完成战略合作协议签署。双方将紧密合作，加快物流服务、城市配送等无人运力业务在宁落地应用，为项目后续示范探索奠定坚实基础。

随后，竹慧南京项目公司——百城车谷（江苏）科技有限公司完成揭牌，在场代表共同见证竹慧无人物流车首发启动。签约、揭牌、首发，三个动作连成一条线：竹慧智能在南京的无人运力业务，正从项目落地走向场景应用。

写在最后

更值得留意的是，栖霞产业落地不是单点突破，而是多板块同步共振：燕子矶，仙林、红枫科技园等板块各自找到可运营的场景入口。

再加上“家门口的实验室、可负担的生活半径、真实存在的产业场景”这套引才组合牌，栖霞正在把“科创—产业—居住”的平衡度转化为企业选址和人才留下来的真实理由。这才是日后能栖霞区实现可持续发展的关键！