10月29日晚间，上海土地市场发布2026年第11批次土拍出让公告。本批次共推出浦东新杨思和宝山南大2幅地块，总建筑面积约8.91万㎡，起始总价约41.55亿元。现场交易会将于2026年11月30日开始举行。

具体来看，浦东新杨思地块出让面积18958.55㎡，容积率2.50，建筑面积47396.38㎡，保证金53103万元，起始价265514万元，起始楼面价56020元/㎡；宝山南大地块出让面积30635.78㎡，容积率1.36，建筑面积41664.66㎡，保证金29999万元，起始价149993万元，起始楼面价36000元/㎡。

本批次最受关注的，莫过于两幅地块对商品住房销售条件的约定。从出让预合同来看，上海并未对这两宗地块强制要求现房销售，而是保留了预售通道。以浦东新区杨思社区Z000602单元20Da-03地块为例，地块预合同《特别约定》第22条明确提出，“本地块商品住房申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶”。

此外，本批次地块在土地出让金支付方面也给予了分期安排。按照约定，竞得人签订土地出让合同后5日内，先支付20%的定金；剩余80%分两期缴纳，其中第一期在30日内支付出让价款的30%，第二期剩余50%在一年内缴清。

在手续办理方面，竞得人可凭国有建设用地使用权出让合同，申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。不过，分期缴款项目须在全部出让价款缴清后，方可办理国有建设用地使用权首次登记，并核发该出让合同范围内第一批次的商品住房预售许可。