市场周期：2026年10月26日至11月1日

出品时间：2026年11月2日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月26日至11月1日），北京新房、二手房住宅网签量均有所下降。其中，新房住宅网签量环比下降19.23%，二手房住宅网签量环比下降0.66%。

政策方面，2026年三季度末人民币房地产贷款余额同比下降5.2%；楼盘方面，河北鑫界丰台蒲黄榆地块方案公示、昌平东沙河0008、0009地块和苹果园1604-631-1地块案名官宣，3大新盘集中开盘；证件方面，北京润园等5个楼盘获取预售许可证。

数据端：

本周（10月26日至11月1日）北京市场新建商品房网签2643套，网签面积约18.62万平方米。其中，新建商品房住宅网签966套，环比下降19.23%；网签面积约11.89万平方米。单日网签方面，10月31日最高，新建商品房住宅网签套数为232套。（注：官方未公布10月26日新房网签数据。）

2026年10月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年10月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月26日至11月1日）累计网签4181套，网签面积35.05万平方米。其中，二手房住宅网签3735套，环比下降0.66%；网签面积约32.67万平方米。

2026年10月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年10月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京10月新房住宅网签数据同比有所上涨，环比有所下降；二手房住宅网签数据同比有所上涨，环比有所下降。

2023年1月-2026年10月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

具体来看，北京10月新建商品房共成交9794套，网签面积约73.25万平方米。新建商品房住宅成交总套数为4654套，环比下降0.45%，同比上涨32.55%，网签面积约53.14万平方米。

二手房累计成交14499套，网签面积约121.80万平方米。其中二手房住宅成交总套数为13081套，环比下降16.98%，同比上涨8.22%；网签面积约114.54万平方米。

政策端：

全国政策

央行：2026年三季度末人民币房地产贷款余额同比下降5.2%

10月28日，中国人民银行披露数据，房地产贷款有所放缓。2026年三季度末，人民币房地产贷款余额50.08万亿元，同比下降5.2%，前三季度减少1.9万亿元。

2026年三季度末，房地产开发贷款余额12.37万亿元，同比下降9.1%，前三季度减少8179亿元。个人住房贷款余额35.91万亿元，同比下降4.1%，前三季度减少1.1万亿元。

前10月100家房企销售总额为25370.6亿元

10月31日，中指研究院最新发布《2026年1~10月中国房企销售业绩解析》，2026年1~10月，100家房企销售总额为25370.6亿元，同比降幅较1~9月收窄0.9个百分点。2026年1~10月，千亿房企6家，较上年同期减少1家；百亿房企58家，较上年同期减少4家，千亿、百亿房企数量延续下行趋势。

北京政策

北京上新绿色金融支持政策

10月28日，中国人民银行北京市分行、国家外汇管理局北京市分局举行2026年四季度新闻发布会，围绕2026年前三季度北京市金融统计数据等介绍情况。整体看，在适度宽松的货币政策引导下，金融机构强化对实体经济和重点领域支持，重点行业贷款增长较快，社会综合融资成本低位运行。

此外，北京出台绿色低碳转型相关重点领域金融支持目录、跨国公司本外币一体化资金池试点政策再升级，两项新政值得关注。

城建端：

河北将再添1条进京通道

近日，国道G335京冀界至G112段改建工程控制性工程——省界隧道率先开工，标志着该项目全线施工正式启动。

该项目位于张家口市赤城县境内，公路主线全长48.217公里，起点设在赤城县四道甸村东京冀界，通过省界隧道与规划国道G335北京段顺接贯通。全线规划布设14座大桥、5座中桥、4座小桥，配套建设80道涵洞、2座通道。其中，省界隧道长1601.73米，是破解京冀山区通行瓶颈、打通跨区域干线通道的关键节点工程。

内地首座“太古坊”落地朝阳

10月29日，位于朝阳区的城市地标颐堤港正式更名为北京太古坊，是太古地产旗下“太古坊”品牌标识首次亮相中国内地。本次更名同步统筹现有项目与二期扩建工程，纳入太古地产“太古坊”品牌体系，为区域商务提质、消费升级、文商旅融合注入新动能。

太古坊整体落成后总建筑面积超86万平方米。项目依坝河水岸布局，统筹八座甲级办公楼、高品质零售商场、全新生活方式酒店、德尔斐（Delphi）社交健康空间、ArtisTree（艺树）艺术场地与自然景观资源，集办公、购物、休闲、文化、康养功能于一体。

人事端：

雷晴接任中冶置业集团有限公司董事长

10月28日，中冶置业集团有限公司发布公告称，根据股东中国五矿集团有限公司下发的《关于冯祥利、雷晴同志职务聘任解聘的通知》（中国五矿人字【2026】378号），雷晴担任中冶置业集团有限公司董事长；解聘冯祥利中冶置业集团有限公司总经理职务，不再担任公司董事职务。同时，冯祥利不再担任公司信息披露事务负责人。雷晴同时代为履行总经理职责。

楼盘端：

河北鑫界丰台蒲黄榆地块方案公示

10月26日，丰台蒲黄榆一里、四里危改项目0506-0017地块设计方案公示。规划显示，该项目占地面积9820.167㎡，总建面约4万㎡，容积率2.02，限高45米，规划了3栋住宅楼（小高层+合院）。

2026年5月26日，丰台蒲黄榆0506-0017地块由福鑫地产（河北鑫界）以10.476亿元的总价夺得，折合楼面价5.28万元/㎡，溢价率16.4%。

昌平首座全抬板住区官宣案名

10月28日，北京城建正式官宣了昌平东沙河0008、0009地块案名：龙樾燕序。北京城建将龙樾燕序定义为昌平首座全抬板浮岛住区。

规划显示，项目占地约4.93公顷，总建面14.75万㎡（地上9.08万㎡，地下1.87万㎡，板下地上建面约3.8万㎡），容积率1.8；拟建25栋住宅楼（北区08地块14栋小高层、洋房，南区09地块11栋楼小高层、洋房），共909户，1125个机动车位。此外，规划还显示，该项目抬板高度为7.05米。

招商北京第二座天青系作品亮相

10月29日，在招商湖映天青实景示范区开放现场，招商蛇口在北京的第二座天青系作品正式亮相：湖映西山。

2026年8月12日，历经216轮现场报价，苹果园交通枢纽商务区1604-631-1地块由招商蛇口以15.04亿元竞得，溢价率23.48%，成交楼面价约3.62万元/㎡。规划显示，该地块占地1.98万㎡，地上建面4.19万㎡，容积率2.11，绿地率30%，未来将建13栋住宅，主推建面约85-125平米低密洋房产品。

北京3大新盘开盘惹火市场

10月30日，位于大兴区黄村板块的招商·兴宸揽阅正式开盘。项目官宣海报显示，招商·兴宸揽阅首开劲销203套。招商·兴宸揽阅定位为“北京TOD好房子”，规划为5-11层洋房住区，主推建面约70-112㎡全系户型。

10月30日，处于海淀、朝阳、昌平三区交界的建发越秀·观玺迎来正式开盘。据悉，开盘前该项目认筹已经突破1000组，而首开房源仅有694套。建发越秀·观玺规划21栋5-18F洋房、小高层，共1352户，容积率约2.45，户型产品为建面约80-143㎡三居、四居，是昌平第一个抬板项目。

11月1日，位于西二环太平桥板块的保利京华曜正式开盘。项目官宣海报展示，保利京华曜首开劲销，销售额达32亿元。保利京华曜是保利“曜系”在北京的首座作品，项目整体规划为低密抬板住区，主打全系纯粹四居产品。

土地端：

北京发布今年第十三轮拟供住宅用地清单

10月27日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第十三轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地（通州区、大兴区各2宗），土地面积约28公顷，建筑规模约44万平方米，上述用地拟于近期供应。包括：

通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目FZX-0902-6005、6007地块，位于通州区潞城镇，六环外，紧邻地铁6号线潞阳站。

北京城市副中心1202街区FZX-1202-0015、0073地块，位于城市副中心1202街区，五环至六环之间，邻近地铁7号线群芳站。

大兴新城西片区DX00-0407-0004、0008、0021地块，位于大兴区黄村镇，五环至六环之间，邻近规划地铁R4支线与R6线换乘站芦城北站。

大兴区生物医药基地东配套区D组团DX00-0505-0022、0031地块，位于大兴区黄村镇，六环外，邻近地铁4号线生物医药基地站。

北京正式挂牌3宗住宅用地

丰台区分钟寺0105等地块，编号为京土储挂（丰）〔2026〕058号，位于丰台区成寿寺街道，土地面积71075.14平方米，建筑控制规模131685平方米，起始价46亿元，土地性质包括R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地。挂牌竞价截止时间为2026年12月1日15：00时止。

丰台新宫NY030北区地块，编号为京土储挂（丰）〔2026〕059号，位于丰台区南苑街道，土地规模32456.43平方米，规划建筑规模60500平方米，起始价23.3亿元，起始楼面价3.85万元/㎡（比南侧的观宸便宜1500元/㎡），用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.86，限高45米（局部60米）。挂牌竞价截止时间为2026年12月2日15：00时止。

大兴西红门6037地块，编号为京土储挂（兴）〔2026〕060号，位于大兴区西红门镇，土地规模24425.049平方米，规划建筑规模56177.613平方米，起始价15.45亿元，起始楼面价2.75万元/㎡，用地性质为二类居住用地，容积率2.3，限高45米（局部60米）。挂牌竞价截止时间为2026年12月3日15：00时止。

证件端：

10月26日至11月1日，北京5盘获取预售证，包括北清润府、北京润园、龙樾璟序、京投发展·森屿文华以及金茂满曜，获证准许销售面积共6.6万平方米，共涉及654套房源。