为什么家里总能听到楼上跑跳的脚步声？

为什么卫生间总有散不去的异味？

为什么墙角会反复渗出水渍？

这些问题被人们视为“每个小区的通病”，也是买房时最想规避的几大问题。很多人在实际居住中才发现，住得舒服最基本是需要各种“小事”到位——

不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；

防盗、防灾、防火、防电、防摔、防撞；

省心、省钱、省地；健康、关怀、实用。

而这些疑难杂症，其实用“一块屏、一根管、一层垫”从材料源头就能化解，而这背后的材料创新和方法突破，也是真正建出“好房子”的一大地基。

产业供应链驱动产品力

“闭环”解决居住痛点

人们常见的居住痛点，到底有多少？

中海地产超6万调研大数据显示，客户主要居住痛点170多项，其中101项基础需求可归纳为“六不、六防、三省、三要”(即6633)。

面对这些痛点问题，带头大哥首先想到的是“全面撒网”——

中国建筑“好房子”营造体系，发挥集团全链条集成优势，统筹设计、建造、材料、服务等环节；以“五好集成”推进，形成172套系统性解决方案，旨在解决老百姓居住痛点。截至目前，全国共有163个项目纳入中国建筑“好房子”营造体系受控项目范畴。

中海地产在此基础上，打造中海好房子Living OS——以满足24项客户期待为中心，通过数字基建、数智定制、整合链接三大能力，向内构建16大产品系统，向外链接三维服务生态。

2026年6月15日，经双院士领衔的行业专家组评价，中海“好房子”相关科技成果获总体“国际领先”评价；相关标准已在全国20余个城市、49个项目落地。

中海地产旗下“领潮供应链”，作为中海“好材料”的核心底座，承担着“链长”的角色——

作为建材B2B领域的“京东”，依托“集采、严选、履约、供方管理”等全周期能力，发展“自主研发、联合研发、推动产业升级”三类路径，把居住痛点转化为可验证、可复制、可推广的材料解决方案，引导供应商从“被动供货”走向“主动创新”，从“单品”走向“系统方案”输出。

据悉，目前领潮平台已涵盖建材品类83项、SKU超43万款，与200余家行业龙头供应商合作，覆盖170余座城市、800余个项目。

实际上，具备供应链或自带建材产业的房企并非只有一家，但当前多数房企的品质升级还停留在应用端整合。

中建及中海，整合旗下全链条底盘，尤其发挥领潮供应链的“链长”机制，打通从材料源头用多种路径解决居住痛点的闭环，实现了“产业供应链驱动产品力”，这也为好房子体系化落地提供了样本。

三条路径，一个逻辑

材料创新破解“居家老大难”

“网”撒好了，具体怎么落地到解决真实痛点？

联合研发“一根管”：

把“修不好”变成“不用修”

卫生间漏水，往往是很磨人的一件事。修一遍，滴答；再修一遍，还是滴答。

其实问题往往不出在“管”，出在管和楼板的那个“接口”。

中海联合浙江伟星新材共同研发，把单点产品做成系统方案，来解决问题——

针对防漏，让贯穿式止水节一体注塑成型，跟着结构施工一起预埋，排水管在楼板里干脆没有接头。没有接头，就没有漏点，这是从结构上“根治”。

针对防臭，把地漏做到5厘米高水封，配止逆阀，防臭时长翻了3倍以上；还有双通道地漏，用台盆的排水给干区地漏补水，长期空置不易返味。

针对防噪，得让微旋流三通、改性静音管、包覆材料、阻尼管卡一起上，才能整体降噪压到20分贝，卧室排水噪声低于30分贝。

针对防堵，让溢流管留在应急旁通，水流传感器实时盯着，4G直推物业和业主手机。装置经6次共创确定分体式方案，取得了联合申请专利。

而像这样的共创，目前中海伟星已经开展了10余次、7次验证，落地了30多个项目。

自主研发“一块屏”：

让智慧真正省心

当下智能家居几乎是家庭标配，但实际使用中可能开个灯都要换几个app，坏了还不知道找谁。

中海旗下海智创科技干脆自己下场，做了一块15.6寸的“中海Living OS智慧中控屏”，全屋设备控制、一键场景、语音交互、全屋体检等等，收进同一个入口。内置“小海同学”语音助手，老人小孩都能简单上手，连粤语、四川话等方言也都接得住。

还有两个"兜底"很打动人：

一是断网断屏照样控。保留独立基础控制路径，屏幕黑了灯还能开，KNX配置下断网也能本地跑。

二是一键智慧四关——关水、关电、关气、关门。遇到漏水、漏气，它自己会推告警、联动关阀推窗。“全屋体检”为每一户建立三维数字档案，设备状态、维保提醒、报修入口一屏可查。“天使之眼”接通社区摄像头，孩子在楼下玩耍，家里的屏也能看见。真正把"省心"做成一个交付标准。

带动推广“一层垫”：

把“选配项”做成“交付标配”

“楼上娃一跑跳，我家天花板就跟打鼓一样”；“半夜楼上拖椅子，我心脏得猛地缩一下”——楼板撞击噪声，是邻里矛盾的常见源头。

静音工程因为是隐蔽性工程，增加成本但很难成为“看得见的卖点”，所以曾经一度被开发商忽略。但其实这一项非常重要且备受关注。

为提升隔音效果，中海推动博仕纳做了“浮筑楼板隔声系统”——在结构楼板和上面那层之间，夹一层柔性隔声垫，让两层"脱开"，声桥就断了。使用改性GPS柔性保温隔声垫，保温和隔声两层合一层，也不会给结构添负担。

这项工作难在施工——隔声区与非隔声区交接、管根、门槛、阳台等节点做法不统一，容易形成声桥。

中海和博仕纳通过联合编制专项施工节点指引并现场交底，把实验室性能转化为可验收的标准化工法。

效果很明显，深圳大运玖章现场检测，五层客厅只有41分贝，比国标限值低24分贝。该体系已落地的17个项目，累计隔声面积超90万平方米。后续落地项目均属于中海“自愿升级”，把这款产品纳入集采、放进领潮供应链“好材料”清单。

从“可选加分项”到“全国标配”，博仕纳也从中海优秀供应商，成长为行业领先的隔声系统解决方案提供商，销售规模快速增长。

一块屏、一根管、一层垫，三条路径，一个逻辑——

中建“好房子”营造体系真正把房子当民生，从居住痛点在解决住房问题；中海“链长”赋能的不仅是材料，也是把居住痛点翻译成技术参数，把分散供给组织成系统方案，把一个个“好材料”沉淀为可复制、可推广的行业标准。

沿着“好材料”的链条，好房子一定会真真切切地服务业主、融入大家的生活。