“8・28新政”推动了房企经营逻辑的深层重构，投资拿地也更加谨慎。近段时间以来，多数房企积极在二线、三四线城市寻找机会，小体量地块也更受青睐。

中指研究院最新发布的数据显示，今年前10个月，头部100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%，降幅较1至9月缩窄3个百分点。10月，房企拿地降幅缩窄的原因包括，虽然京深沪三个一线城市土地待拍暂现空窗，但房企仍在二线、三四线城市拿地；多个城市陆续出台现房销售相关细则，其中对于“8・28新政”前已公告未出让地块，多数城市规定在2027年底前仍可按照原有预售条件申请预售。因此，部分房企积极利用窗口期拿地。

就在11月5日，江苏徐州出让6宗涉宅土地，总成交金额12.76亿元，其中5宗底价成交。云龙区2026—62号地块（美的广场东B地块）经过40轮竞价，由中海宏洋以3.858亿元竞得，为同批次唯一溢价成交地块。

按企业性质来看，头部100家房企中的央国企有26家，地方国资63家，部分民营房企也在积极拿地。中指研究院的数据显示，今年9—10月拿地金额20亿元以上的企业有33家。民营房企中，滨江集团和邦泰集团一直保持较强的拿地节奏。同时，正弘置业、海威置业和龙翔控股均是区域深耕型民营房企，在深耕区域内，都保持着一定的开发节奏，拿地也集中在优势区域内。

中指研究院企业研究总监刘水表示，房企拿地倾向于小体量、总价可控地块，大体量地块多为央国企竞得。此外，今年10月全国300城平均溢价率仅为1.4%，跌至今年最低水平。

有业内人士表示，民企普遍选择规划建筑面积在5万平方米以内、周边配套成熟、交通通达性良好的“小而美”地块，依托低资金占用、短开发周期的策略，稳步补充土储。相较常规宅地市场，民企在“小而美”地块中的参与度明显更高，反映出总价可控、开发周期短、资金占用规模小等特征，有效匹配了民企的资金配置节奏与风险管控要求，使其成为央国企主导格局下民企参与核心城市土地投资的重要方向。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，不同类型企业的策略选择将分化：央企和大型国企可继续发挥资金与品牌优势，在重点城市核心区保持领先，同时推动产品力升级，将规模优势转化为品质优势；地方国企宜发挥区域深耕优势，积极参与城市更新，在存量盘活中获取优质小体量资源；中小房企和优质民企则可将“小而美”地块作为重点方向，建立精细化的投资研判和项目运营体系，通过差异化产品实现突围。