828新政之后，市场的选房逻辑已经悄然改变。

当楼市走进现房时代，开发商资金周转节奏明显被拉长，高周转那套玩法再也走不通了。“游戏规则”变了，谁能稳稳地把房子高标准、高品质地交付，谁才更有资格获得购房者的青睐。

新政之后如何选房？购房者至少要关注三个最朴素的标准：开发商有没有兜底能力，区位板块值不值得长期持有，产品本身是否经得起推敲。

处于京西大瓦窑板块的中建·和颂九里，恰好是把这三张牌都摊在桌面上的综合性选手。

壹 央企底色，中建信和的底牌

新的市场环境下，分化将进一步加剧。靠期房预售回血的房企，日子会越来越紧。购房者花几百万买的是未来的交付承诺，这个承诺能否顺利兑现，底色就是开发商的硬实力。

中建·和颂九里的开发企业中建信和，其背后是国务院国资委直管的中央企业——中国建筑。在北京，水立方、中国尊、央视大楼，这些地标建筑的承建方都是它。

换句话说，它造房子用的，是造地标的标准。

很多人或许会低估中建在地产业务上的体量。实际上，从2022年到现在，北京拍出的127宗住宅用地中，有29宗被中建系收入囊中，占比达22%，拿地力度在开发企业中排在前列。

中建的优势还在于，从拿地、设计、施工、园林到后期物业，链条全都攥在自己手里。这种体系内形成的闭环，把交付风险在内部大幅度降低。

作为城市运营服务平台，中建信和一直是口碑与业绩兼具的代表性企业，目前已经布局20余个城市群。

在北京，中建信和延续了深厚的“读城”能力，落地产品之前，不仅对城市进行穿透性分析，还通过深度调研了解土地脉络，进而打造更符合客群需求、更有竞争力的产品。

用一句话说透就是：现房时代背景下，房企的不确定性增加，有央企信用背书的中建·和颂九里，成为不少购房者眼中的确定性之选。

贰 扼守西四环，繁华与宁静兼备

中建·和颂九里所在的大瓦窑板块，处于丰台西四环旁。放在今天的北京土地市场来看，也属于供应量十分有限的区域。

更重要的是，大瓦窑板块东临丽泽商务区，西有永定河生态带，既在产业辐射范围内，又能坐享生态资源，繁华与宁静在这里兼备。

中建·和颂九里区位图

规划显示，这里未来将打造成中央生活区（CLD），中建·和颂九里恰好处于较为有利的位置，周边的居住配套较为齐全。

先来看交通，这是中建·和颂九里的关键底牌之一。项目南侧距离地铁14号线大瓦窑站约130米，这条地铁线由东向西串联着丽泽、国贸、望京三大产业集群，换乘站多达12座。往东6站就到丽泽商务区，目前正在建设5轨交汇的轨道枢纽，未来接丽金线约20分钟到金融街，接大兴机场线约30分钟出航。对上班族来说，是非常实在的加分项。

生态配套更是先天优势。项目周边六大公园环绕，北侧是约35万平米的大瓦窑公园，足球场、篮球场、慢跑道全部配齐。四环边能有这种公园密度的住区，确实不多见。

其他配套方面，项目东侧约200米是约5万㎡商业，西侧一站地还规划了合生汇商业综合体，日常消费足以覆盖。教育上，约500米范围内有2大幼儿园教育规划用地，周边还有建华实验学校、北京二中、丰台十二中等优质教育资源；医疗方面同样优质，301医院、武警总医院驱车可及。

在这样一片区位优势明显、配套能级出色的板块，中建·和颂九里的落地，大大提升了区域居住品质，为购房者带来全新的生活体验。这就让人更加在意，中建·和颂九里在产品力方面，究竟有哪些过人之处？

叁 城市封面作品，藏着产品诚意

作为中建信和在北京重点打造的品质项目，中建·和颂九里意在呈现一座颜值与实力并存的城市封面作品。

一座建筑想要颜值出众，离不开设计公司的格调和水准。中建·和颂九里请来知名度颇高的西迪国际做设计，这家团队的代表作包括万科观承别墅等千万级项目。

项目外立面采用了弧形元素，搭配石材和铝板，展现出工艺成本很高的“曲面屏”效果，兼顾了建筑美感和视觉辨识度，通常是豪宅项目才舍得用的手法。

对于归家这件事，中建·和颂九里把它当成一条有起承转合的动线来设计，为业主带来特有的三重归家仪式感。

第一重是以瑰丽酒店为原型的酒店式大门。约54米长的尺度，配以进口石材装点。还没进门，就能感受到奢阔感和尊贵感。第二重是私宅归家大堂，进门就能看到保护隐私的影壁墙，内部配有古铜吊顶、深色木饰面、两侧玉柱夹道，让迎宾的庄重感更深一步。第三重是连接归家大堂和园林的光影艺术回廊，景墙用掐丝珐琅纹样配涌泉水景，顶部以故宫门钉为原型的星空顶廊一路引领向前。

穿过回廊，眼前是约6500㎡的森景园林，得益于围合式社区布局，这片中央园林有充足空间做的够大、够完整，呈现出以“艺术国风”为主线，一轴六景结构的景观体系。

更加出彩的是会所配置。整个会所面积超过1000㎡，功能涵盖健身房、行政走廊、私属会客、书吧阅读、亲子互动五大板块。会所中央做了约200平米的下沉庭院，所有功能区围绕庭院展开。颇为贴心的一个细节是，会所和地下车库直接连通，刮风下雨的时候不用走出地面，电梯下地库就能转到会所。

肆 把改善家庭的“较真”，做进每一寸空间

前面说的都是中建·和颂九里的扎实底盘，而真正能让一个家庭点头的，是户型这个更值得细看的部分。接下来，我们聊一聊项目目前主推的建面约112㎡与建面约135㎡两款户型。

先来看建面约112㎡三居户型。这是个“上车但不将就”的面积，南北通透、全明格局，南向客厅面宽舒适度恰到好处，约30平米的客餐厅空间，配270度弧形全景落地窗，把采光面和视野一起放大。

厨房还是在这个面积段难得的U型动线，两个人同时操作也不打架。主卧做了套间设计，带独立卫生间，主人的私密性得到充分保障。两个次卧可塑性高，儿童房、老人房、书房都行，可以根据家庭阶段灵活安排。

对于首次改善的三口之家来说，总价可控，空间不将就，属于上车即改善的黄金面积。

再来聊一聊建面约135㎡四居户型，这是项目的主力改善户型。

从整体布局来看，四个居住空间分布在互不打扰的四个方位，是经典的四叶草布局；南向三面宽设计，约10.5米的开间带来更强的采光效果。

进门先是一处独立的玄关库。玄关两侧做了通体柜，并设计了换鞋凳、挂衣区、抽屉分层、洞洞板等功能，充分满足各类收纳需求。

往里走，是面宽约4.2米的一体化客餐厅，整个面积约31㎡，几乎全落地窗设计，让活动空间更加亮堂。

再来看约20㎡的主卧空间，配有L形步入式衣帽间和主卫，让这里成为主人的私属套间。

使用频率极高的厨房，将柜体设计了充裕的收纳空间，并预留了双开门冰箱位。该户型还配置了步入式家政间，让家庭收纳拥有了更加充足的空间。

由此可见，建面约135㎡四居产品，把仪式感、功能、收纳和人文关怀全都照顾到，这就是该户型敢说“超配”的底气。

写在最后：

把上述所有维度放在一起看，中建·和颂九里更像是一个“五边形战士”：央企背书、主城四环、低密园林会所、功能完备的户型、准现房实景，五个维度几乎没有明显短板的存在。在分化越来越明显的北京楼市，这种多维度均好的楼盘，反而成了市场中难得的存在。

值得注意的是，中建·和颂九里双11期间同步上线五重好礼：好房礼、成交礼、安家礼、惊喜礼、老友礼，覆盖一口价房源、额外折扣、家电礼包、购物卡等多重权益。特价房源数量有限，正在考虑中建·和颂九里的购房者，建议趁早去案场一睹为快。