我是2007年买的单位集资房，应当由单位统一办理房产证，但至今还没办上，我准备将房子卖给本单位同事，只需在物业上签订转让协议书，办理房产证时能直接落他的名字，不知应当按新房卖，还是按旧房卖。如果要交契税，应按多少交，是方付，还是卖方付。

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