土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。规定：1.房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制2.房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的3.土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年