房产证办理下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。新房5年内买卖的话，需要交纳总房款5．6％的营业税，5年以后再买卖的，就不需要交纳营业税了。