2020注定是不平凡的一年，更是充满变化与磨砺的一年。作为社会经济的重要组成部分，地产行业在这一年中经受住了多重挑战。对房企而言，面对市场环境、行业生态的诸多变化，以及疫情影响、政策调整带来的不确定性，只有充分做好准备，才能在从“增量”走向“存量”、从“高速发展”进入“高质量发展”的行业背景下展现出坚实与韧性，为接下来的征程奠定基础。
12月1—4日，在由凤凰网、凤凰国际智库、凤凰网房产、中国住交会联合主办的第八届全球华人不动产财经盛典上，《2020风财讯房企品牌竞争力报告》正式发布。本报告由风财讯-风声舆情监测系统联合凤凰网大风号数据、新榜大数据、清博大数据等平台及多源公开数据，设置16项参评标准，以多元化视角综合测评房企品牌竞争力，全面、直观地描绘当下地产企业生态。
报告包含《2020风财讯房企品牌竞争力50强》及《2020风财讯物管企业品牌竞争力20强》两大主榜单。其中，《2020风财讯房企品牌竞争力50强》榜单由《2020风财讯房企口碑榜》及《房企品牌新媒体影响力榜》两项子榜单构成。上述榜单覆盖400家品牌房地产企业及物管企业，分别从品牌新媒体平台影响力、品牌认知、品牌矩阵、品牌舆情等维度综合测评。
而随着近几年房企分拆物业上市成为热潮，加之在疫情影响下，人们对物业服务的需求升级，市场对物管企业的关注度越来越高。为了分别反映房企及物管企业的品牌竞争力，本报告对房企和物管企业加以筛选，通过全方位、多维度测评，形成独立榜单，绘制当下地产行业的企业画像。
在两大子榜单中，《2020风财讯房企口碑榜》依托风财讯-风声舆情监测系统，对相关企业进行全网舆情大数据智能采集，内容涉及企业及项目的人事变动、财报数据、质量服务、运营管理等。在此基础上，风财讯-风声舆情监测系统对海量数据进行属性分类和情感分析，实时更新舆情数据。
另一大子榜单为《房企品牌新媒体影响力榜》，依据房企品牌矩阵在新媒体平台的覆盖率及基础数据进行排行。榜单覆盖微信、头条、大风号、微博、抖音、快手等资讯及视频平台，从活跃指数、优质指数等维度，以更新频率、阅读量、在看量、头条信息等数据为榜单基础数据，分别赋值进行指数系统化、层次化计算，并进行点评和说明，调研范围包括公司动态、人员变动、品牌宣传、员工关怀、项目进展等。
上述两大子榜单分别从房企口碑竞争力及新媒体平台影响力层面加以排行，反映了当下房企品牌发展的两个重要维度，综合形成《2020风财讯房企品牌竞争力50强》榜单。
此外，“房企品牌竞争力榜单”除了覆盖全国范围，测评数据还下沉至区域及城市，形成“房企品牌竞争力区域榜”，涉及京津冀、粤港澳大湾区、长三角及西南四个大区，覆盖北京、上海、广州、深圳及重庆等19座重点城市。
2020风财讯房企品牌竞争力50强
在本次房企品牌竞争力50强榜单中，碧桂园、万科、中国恒大上榜前三强，品牌指数分别为183.3、174.9和172.0。而紧随其后的几家房企，包括雅居乐、富力地产、融创中国、金科股份、中海地产，品牌指数也均超过了160，居于榜单的头部位置。
除此之外，本次50强榜单中，有3家房企在今年成功上市，分别为位列32名的祥生控股、位列38名的金辉控股及位列41名的上坤地产。而截至12月初，年内成功上市的房企共有5家。
2020年，无论宏观经济面、政策面还是市场面，对地产行业而言都是较为特殊的一年。在年初疫情爆发的影响下，行业一度面临停摆，随着防控措施的逐步落实，市场经历了“重启—回升”的过程，投资、销售、拿地等重要指标逐步修复。数据显示，问鼎本次榜单TOP1的碧桂园，今年前10月销售额突破5000亿元。
除此之外，“线上直播”也是今年地产行“促销售”层面的一项重要举措，包括碧桂园、恒大、保利等企业都积极参与了今年的“地产双11”，为房企销售开拓了一种可供尝试的新渠道。由于房企集中试水电商，今年也被行业称为房企“线上销售元年”。
而在政策层面，“三道红线”的落地将进一步规范地产行业的融资现状，促进企业降负债、降杠杆，房企纷纷在加速资金回笼、把握拿地节奏、引入战略投资等方面发力。基于2020年上半年财报数据，包括龙湖集团、金地集团、华润置地等在内的企业均未踩中红线。
2020风财讯物管企业品牌竞争力20强
从《2020风财讯物管企业品牌竞争力20强》榜单可以看到，TOP3企业的口碑指数均达到了80以上。其中，排名第一的企业为彩生活，口碑指数为81.3；排名第二和第三的分别为正荣服务和雅生活，口碑指数为81.2和80.3。
彩生活旗下物管企业花样年揽获本次榜单TOP1，是一家集物业服务、资产运营、社区服务为一体的科技型、综合型物业服务运营集团。其2014年即在港交所上市，成为“物业第一股”。近年来，彩生活提速构建“有温度的社区”，并在慈善公益、社区环保等方面贡献力量。此外，今年3月，作为彩生活在武汉56个服务社区之一的东湖新城社区，自疫情爆发以来严防管控，持续无新增确诊病例，获颁“无疫情社区”。
榜单的TPO2企业为正荣服务，成立于2000年，系正荣集团旗下企业。今年7月，正荣服务正式在港交所挂牌交易，截至11月底的市值达44.8亿港元。而在今年11月23日克而瑞证券发布的公告中，正荣服务被给予“买入评级”，目标价格5.42港元/股。
而排名第三的企业雅生活为雅居乐旗下物业板块，在近年来数字化转型的浪潮中，雅生活重点将数字物业、数字城市服务作为战略布局。在“融绘智慧城市、创造雅致生活”的思想指引下，基于原有的物业基础将科技作为提升的新增量。
总体来看，2020年物管企业上市热度不减。除正荣服务外，榜单中包括世茂服务、融创服务、卓越商企服务、烨星集团、第一服务控股、建业新生活、弘扬服务、金科服务在内的其他8家物管企业均于今年正式在陆港交所完成上市。自2018年以来，物管企业上市成为热潮，IPO数量逐年攀升。截至11月底，年内已有13家物管企业登陆港交所。
叠加今年以来疫情的影响，一方面，社会各界进一步认识到物管行业在此类突发事件中所发挥的作用；另一方面，市场对物业管理的需求实现一定升级，各企业纷纷在相关服务层面重点加以部署。此外，随着“地产+科技“、智慧人居等概念的逐渐发展和进一步成熟，科技及数字化手段也将在这一领域得到越来越广泛的应用。
区域榜单：
城市榜单：
每个时代都有局域实在性，与未来纠缠叠加，失落的解释，在盛宴中醒来。
解析全球经济变局下危机、变革、发展之道，解读后疫情时代政策走向与窗口，共论资本全新格局，开启智慧美好生活。第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典，不确定时代下300余位国内外顶层智慧的思辨之旅。
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