2021年8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。

根据公告内容，中指研究院深圳分院研究总监童晓玲分析认为，深圳土拍政策主要有以下几个方面的调整：

一是“房地联动”，进一步下调住房销售限价，引导楼市预期。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。从此深圳房价的逻辑有了本质变化，面粉贵过面包以及面粉涨价带动面包涨价的现象或将改变，深圳未来价格将在相当一段长时间维持稳定。同时，对比二批宅地之前发布的土拍价格，可以发现不同区域地块降价幅度不同，西部区域降幅明显高于东部，未来不同区域的市场预期也会有所分化。具体来看，降价最多的是前海地块，有7000元/平；其次则是龙华地块，最多6800元/㎡；紧接着就是光明，最多的下降4500元/㎡；松岗、沙井下降2000多元/㎡；龙岗几块地平均下降2000-3000元/㎡；坪山和深汕则最少，在1000元/㎡左右。

二是严格市场准入，控马甲，控竞买数量，严查购地资金来源。严查房企购地资金来源，确保房企使用合规自有资金购地。要求联合竞买各方具备开发资质，禁止非地产行业资本进场，防止资本、实体资本以联合竞拍的形式涌进房地产。禁止企业以马甲形式围标。一家房企最多参拍三宗地。

三是优化土地竞价方式，合理限定土地溢价，大力发展租赁住房。严格限制土地溢价，地块溢价率上限统一由45%降至15%。在保持挂牌起始价不变的基础上，超溢价就摇号，这在一定程度上保护了房企利益，防止过度竞争。南山、龙华2宗全年期自持租赁住房用地直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房 摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央关于“土地供应要向租赁住房倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。

童晓玲分析认为，本次土拍通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，对拍地规则做出了一系列重大调整，继续表明了深圳政府的一贯态度：那就是坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，大力增加居住供应和发展租赁用房，保障房地产市场平稳健康发展。