5月15日，央行、银保监发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。该通知提出：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。当前，5年期及以上贷款利率是4.6%，下浮20个基点，意味着首套房最低4.4%。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

通知指出：

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

全文如下：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

首套房房贷低至4.4%

通知中提到，“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

理解如下：

1、如果你买普通住宅，而且是首套，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

因为最新5年期及以上贷款利率是4.6%。

因此，下浮20个基点，就是4.4%。

2、此次央行、银保监会允许突破下限20个基点。这意味着，如果未来LPR的5年期利率继续降息，则首套房的利率则可能低于4.4%。

3、但是非首套、非普通住房，则无法享受这样的房贷利率优惠。

4、二套房不在此次房贷利率优惠范围。此次的政策对于二套房表述为“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”按照此前央行对于二套房房贷利率下限规定，是不低于5.2%。

武汉各大银行什么时候跟进落实？

银行界人士表示，政策文件中提到，要各地人行、银监因城施策。因此，银行需要等待下发最新指示。

另外有相关人员表示，由于央行政策在休息日突发，银行内部还须时间做出反应，下周应该会有进一步的细则。

实际上，2022年，武汉房贷已经连续数月下跌，目前首套房利率从5.63%下调至5.2%，二套房从5.88%下调至5.4%。

网友：不要让买了的人背负高利息

央行政策发布后，在楼市交流群中，粉丝们也掀起了讨论狂潮。其中，部分网友对新政感到欢迎。

但是也有部分网友指出，该政策是针对新申请房贷，对于已还贷的房奴没有帮助，因此影响甚微。凤凰网房产摘取部分观点：

@白某某

不是首付的问题，也不是利息的问题，是没有钱的问题。你首付1成难道9成就不用我还了吗？

@翠

这以前5.5%那些人的利息也不给降吧，所以政策用处有限。

@超哥

大量的已经买了的人，不给降，只降新买的。其实目前能新增需求已经有限了。反而是买了的人，不要让他们背负高利息，要让他们拿这些钱来消费，才能促进内循环。

@歪歪

降价也没用，现在没人愿意杠杆。现在反而不少人担心会断供。