自二月以来，楼市回暖是共识。主要体现下成交量的大增和人气大增。

就如回暖猝不及防，来势汹汹一样，3月市场转冷同样令人猝不及防。

好像一眨眼，小阳春就没了？

不仅是热度全面下滑，价格也重回下跌通道。

比如2月领涨的环京代表燕郊来访和成交都不足2月的6成。

还有北京二手房交易量连续下跌三周，目前也只有2月高峰期的7成。

就连2月成交量小三万的成都，也没能摆脱热度下滑的命运。

但更要命的是，一二线的挂牌量猛增的趋势却没有改变，二月广州挂牌量图片13万套，北京突破10套，上海突破8万套。

截止到今年，广州的挂牌量逼近14万套，北京逼近11万套，上海目前约9.9万套。

成交量持续下滑，挂牌量却还在突飞猛进？

二手卖家的心态又有点绷不住了。

而二月上调价格的项目，目前就有点尴尬了。刚调上去就要调下去了？

就如一个月前，很多人心中疑问，楼市真的回暖了吗？

现在买房人心中的疑问是，楼市真的凉了吗?

与此同时，舆论又有新的动态。

中国金融四十人论坛，有两个教授探讨了一个很有意思的话题，说以前大家对放水的负面认知都是错误的，比如大放水，会扩大贫富差距，会通货膨胀，钱不值钱等等。

他们先是用数据作为支撑，证明这些看房是错误的，严重误导了民众对中国对经济的看法。

他们提出在当下经济下行的阶段下，这些认知需要纠正。

怎么纠正？他们又弄了弄了一堆数据和表格，结论是要坚持和扩大货币宽松政策。

我们今天不讨论大放水的作用和副作用的是与非。

只看一点，这些观点新颖吗？

不新颖。

其实早在10年前后，这种观点就非常盛行。

当时还春风得意的融创孙宏斌在某界博鳌论坛上就公开讲，中国人第一次觉得自己有钱了，就是4万亿刺激之后。

很多商学院在那个时候就有很多教授出来讲，如果没有四万亿的刺激，中国的经济会有多惨。

也正是因为四万亿，给中国经济高速增长又续了十年命。

我一直有个观点是，几乎所有的学术观点，都是为操盘手服务的，是为了解决某些具体问题，而存在的。

你想想，这些人都是大IP，大V，都是在某些领域的喉舌。

你想想，他们写的书，发表论文，都是和政策呼应的。

我们能看到的是M2又增加了28万亿，利率又下调了好几次，然后最近又降准了0.25。

而中金最近也提出，在未来动荡的时间里，资金避险情绪浓重，会重点投资实物资产。

它写的实物类资产，是指什么？

主要是黄金和优质城市的优质房子。

可能是之前锤的太猛，信心碎了，想要重塑不容易。

稍微有点风吹草动，就有人想跑。说到底，还是信心不足。

1、成交量下滑，挂牌量持续增加，如何预判后市？

2、中国已处在第二次人口迁徙的前夜？

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