作为公募REITs中的创新产品，消费基础设施REITs一直备受市场关注。6月28日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏首创奥特莱斯REIT”）正式获得证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函。

华夏首创奥特莱斯REIT是国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REITs。其底层资产为济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。

首创城发以旗下优质奥莱项目申报消费基础设施REITs，这既是积极践行首都国企责任、贯彻国家“把恢复和扩大消费摆在优先位置”决策部署的重要举措，也有助于公司打通商业重资产“投融管退”全链条，盘活存量资产、优化资本结构。

就业内而言，作为国内首只奥莱REIT获批的企业，首创城发在城市运营层面的努力和成果，也更加值得深度探究。

奥莱激活城市线下消费场景

当下文旅经济、夜经济、体验经济成为激活城市消费的三驾马车，其中对于年轻人的吸引力成为城市长远发展的根本动力。而消费磁极城市的打造，不仅仅是配套的完善和服务的提升，更要在相对有限的消费时长上赢得更大的份额，吸引更多消费者的青睐。

这种模式下，什么样的商业空间能出圈，能被看得见，就会成为磁级给城市引流，也会因为线上的曝光率，有了“逆袭”的新机会。据此来透视首创奥莱的运营模式，是以品质化、便捷化、IP化、体验化为特点，来顺应时代新趋势，不断加码体验消费，定制城市商业IP，用极具创意的活动，来重塑消费者购物体验。

2023年全年，首创奥莱抓紧假日经济，以“来首创奥莱过节”IP引导统一营销活动，线上、线下齐发力，吸引顾客到店消费，有效带动销售。据统计2023年，首创奥莱实现了全年客流近6000万人次，同比增长超过40%；全年销售额超过百亿元人民币，可比口径同比增长约38%。

据首创城发集团副总经理、首创钜大公司执行董事、总经理谢洪毅表示介绍，首创集团旗下共运营15个奥特莱斯项目。此次REIT资产包中的济南首创奥莱、武汉首创奥莱，从资产质量、资产规模，到经营业绩，都状态良好，且处于上升期。济南首创奥莱项目，坐落于济南市东部新城的心脏地带——唐冶片区，这一区域被精心规划为济南东部的重要枢纽、文化创意的孵化高地以及新兴产业的沃土，吸引了大量居民聚居，彰显了其蓬勃的经济活力。自2019年1月盛大启幕以来，该项目已成功吸引约200个国内外知名品牌入驻，其销售业绩连续五年在济南的奥特莱斯市场中独占鳌头，彰显了非凡的商业竞争力。

更为重要的是，济南首创奥莱的商业辐射力已远远超越了本地界限，像一块强大的“磁铁”，将德州、泰安、淄博、莱芜等周边城市的消费人群紧紧吸引，成为区域经济发展的重要引擎。

而位于武汉市东湖新技术开发区（光谷）区内的武汉首创奥莱项目，项目毗邻湖北省奥体中心和光谷国际网球中心，对外交通便捷，周边集聚众多商务办公及产业园区，产业氛围浓厚，人口吸引力优势明显、消费潜力较强。

2018年4月开业，自2019年以来稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位，同样吸引周边城市，如黄冈、黄石等地消费者前来购物。

从首创奥莱的运营模式到取得的成绩，不难看出，其激活城市线下消费场景的密码，就是跳出环境来比拼，通过打造客群喜欢的场景和业态，再给予高性价比的商品供给，引发了消费共鸣和持续复购。

卓越的城市发展综合运营商

谢洪毅表示，在过去的十几年中，随着中国城镇化进程的迅猛推进，房地产领域同样迎来了空前的发展机遇。但当下，房地产市场的总体规模已达到一个相对稳定的阶段，竞争态势由增量开发为主转向以地产增量开发与城市存量更新和运营服务并重，并逐步转型为以城市更新、城市运营服务为主。对于房地产开发商而言，这一转变意味着必须寻求战略上的转型与创新。

从华夏首创奥特莱斯 REIT获批，可以洞见首创城发转型的决心。早在2009年，首创城发（前身首创置业）便开始在奥特莱斯领域进行战略布局，凭借其对高增长潜力城市的精准选址与多年深耕细作的开发运营，积累了丰富的商业运营与管理经验。如今，首创城发已经在全国范围内成功落地了十五座奥特莱斯，每一处都成为了所在城市的商业新地标。而随着近年来，公募REITs试点不断扩围，商业地产运营商看到了资产证券化的积极前景，首创奥莱也迎来了新的发展机遇。

当然，首创城发的愿景不止于此，早在2021年，首创城发便以打造“卓越的城市发展综合运营商”为目标，以可持续发展作为业务核心理念，孵化新赛道、重组业务板块，确定下三大业务主航道——以城市开发为根基，以城市运营为重心，以城市更新为新篇。

细看首创城发布局的“三大主航道”，是基于对城市进入全新历史阶段的思考而做出的转变。以城市更新来看，从政府到企业，都在探讨和实践，如何把“城市更新”作为城市经济发展的重要动力源，来提升群众获得感幸福感安全感，并成为城市新的经济增长点。

作为首都国企，首创城发在城市更新领域做得非常成功，2010年落成的首创郎园Vintage，因独有的文化属性，已成为北京文化消费标杆，也为国内的城市更新贡献了“郎园模式”，吸引着业界的关注。

此次，华夏首创奥特莱斯REIT获批，可以说是对首创城发在发展城市综合运营业务中体现出的卓越运营能力的肯定，也是对其商业价值的高度背书，同时也为其加快轻资产的运营模式转型提供了动力。

业内人士指出，华夏首创奥特莱斯REIT的获批，打通“投、融、管、退”通道，势必会助力首创城发全面提升城市投资、开发、运营和管理水平，为更多城市发展提供更优的综合解决方案，践行国企责任，打造出城市完美价值生态系统，为人民提供美好生活。