9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。这意味着广州楼市将全面放开限购。

据广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，在止跌反弹的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用，带动作用。完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。

从广州楼市退出限购本身来看，由于限购的范围很小，政策效果可能并不会很大。但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。同时，9.29央行发布了新的按揭利率政策，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。后续，还会有取消普通非普通住房的税收政策区别对待，购买非普通住房缴纳3%的利率将降至1%，具有明显的降门槛、降成本、提预期效应。

此外，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，在楼市“银十”的十月份来临之际，将带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。

近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。