市场周期：2025年1月27日至2月2日

出品时间：2025年2月5日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（1月27日至2月2日），受春节假期影响，北京新房、二手房住宅网签量大跌。具体来看，新房住宅网签套数环比下降97.13%，二手房住宅环比下降97.5%。

政策方面，《京津冀国土空间规划（2021—2035年）》正式批复；土地市场方面，大兴发展23.2亿元摘得大兴经开区0021等地块。

数据端：

本周（1月27日至2月2日）北京市场新建商品房网签32套，环比下降97.96%；面积约0.37万平方米，环比下降97.43%。其中，新建商品房住宅网签21套，环比下降97.13%；成交面积约0.3万平方米，环比下降96.71%。单日网签方面，1月27日最高，新建商品房住宅网签套数为14套。

2025年1月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年1月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（1月27日至2月2日）累计网签94套，环比下降97.35%；面积约0.91万平方米，环比下降97.14%。其中，二手房住宅网签78套，环比下降97.5%；成交面积约0.83万平方米，环比下降97.15%。

2025年1月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年1月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积

春节长假期间（1月28日-2日4日），北京新建商品房网签24套，网签面积2537.16平方米；其中住宅网签15套，网签面积2161.29平方米。二手房网签4套，网签面积283.77平方米；其中住宅网签3套，网签面积254.6平方米。

北京春节长假网签数据一览表

尽管1月最后四天属于春节假期，但整月成交情况仍有亮点。具体来看，新建商品房共成交7276套，网签面积约72.84万平方米。新建商品房住宅成交总套数为2743套，与2024年春节月2月相比，大幅增长76%；网签面积约33.98万平方米。

二手房累计成交13940套，网签面积约125.48万平方米。其中二手房住宅成交总套数为12480套，与2024年春节月2月相比，大幅增长97%；网签面积约116.99万平方米。

2023年1月-2025年1月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

政策端：

全国政策

广东省及深圳市有关部门：保持万科融资规模总体稳定

1月27日下午，万科企业股份有限公司连发5条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。

在万科经营管理团队调整充实之际，广东省及深圳市有关部门、金融机构负责人表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。

苏州购房契税补贴政策延续至2025年

1月27日，苏州市自2024年实施购房契税补贴政策以来，有效减轻了居民购房负担。为进一步满足居民的住房需求，苏州决定在全市范围内优化并延续购房契税补贴政策。

其中，对购买新建商品住房的家庭提供50%的契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，该政策将持续至2025年3月31日。

北京政策

《京津冀国土空间规划（2021—2035年）》批复

1月27日，国务院批复同意《京津冀国土空间规划（2021—2035年）》。批复明确，按照主体功能定位，构建有利于有序疏解北京非首都功能的空间格局，深化京津冀地区协同发展，增强区域整体竞争力和综合承载力，深度融入共建“一带一路”。

批复要求，牢牢牵住疏解北京非首都功能这个“牛鼻子”，支撑首都功能区域优化布局。北京市立足“四个中心”建设，加强控增量和疏存量相结合，推进城市功能重组优化，提升北京城市副中心对首都功能的服务保障能力。

企业篇：

龙湖商业春节假期累计营业额18.8亿

春节假期期间，各地消费市场呈现较强活力，龙湖商业聚焦农历新年消费旺季，旗下近百座购物中心充分结合在地文化及非遗民俗，打造了集体验、购物、娱乐、社交于一体的“天街庙会”原创IP活动，年味十足，广受好评，为城市春节档消费增添新活力。

龙湖商业旗下项目在春节8天假期期间（1月28日-2月4日），累计营业额18.8亿，日均同比提升 16%，日均客流同比提升18%。

在北京，北京长楹天街利用1800㎡大连廊，打造了全北京最大的“福”字画卷，并邀请“北京宫灯”第四代国家级非遗代表性传承人翟玉良联合打造四盏10m六角宫灯，整体形成《宫灯祈愿·福满长楹》新春主题场景，寓意着新年“福气楹门，万事常赢”的好兆头。

土地端：

大兴发展摘得大兴经开区0021等地块

1月27日，北京土地市场迎来1月第四场，也是春节前最后一场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块，即大兴区大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块。

据悉，该地块仅获大兴发展盛业1家房企报价。最终，该地块由大兴发展盛业以23.2亿元底价摘得，成交综合楼面价约19895元/㎡。