在平稳度过2024年公开债兑付高峰后，金地集团2025年开年再次兑付一笔中票本息。2月21日，记者获悉，金地集团（600383.SH）已将17.6086亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付2月23日到期的“22金地MTN001”中期票据本息。该笔票据发行规模17亿元，发行期限3年，发行利率为3.58%，起息日为2022年2月23日，到期日为2025年2月23日。此次兑付完成后，金地集团未到期的公开市场债务已所剩无几，流动性压力进一步缓解。

从行业来看，2025年依然是房企的偿债大年。克而瑞统计数据显示，2025年全年房企债务到期规模达5257亿元，其中第三季度到期规模约1574亿元。完成这笔中票兑付后，金地将成为目前为数不多基本完成公开债兑付、实现安全上岸的规模房企。

回顾2024年，金地集团通过大宗资产处置、加速销售去化以及拓展融资渠道等一系列积极的举措，成功完成约200亿元的公开市场债务兑付，这为金地经营基本面的稳定提供了有力支撑。

重启拿地，恢复市场信心

在逐步卸下公开债到期兑付的压力后，金地集团逐渐有余力着眼于经营层面的补库存需求。2月20日，在上海今年的第二次土拍中，金地集团联合国贸、星狮获取了上海松江区SJC10008单元05a-24号地块，成交总价8.15亿元。

上述地块处于松江新城核心地段，土地出让面积25913.27㎡，楼面价26216元/平米，装修标准2500元/平米，成交溢价率13.98%。

接近金地人士透露，未来该项目将规划为低密墅区，产品打造以创新型大面宽叠加产品为主，附加部分合院产品，产品方面预计会有全面升级。

这是金地集团继今年1月杭州获取临平老城地块后的又一次出手，展现了金地对未来市场的充足信心。

标普信评在最新的研报中指出，金地集团选择在政策效果更明显的高能级城市新增土储，一方面源于公司2023年6月后有较长时间未在公开市场拿地，随着优质项目逐渐去化，公司有较强的的补库存需求；另一方面，流动性压力的逐步缓解令公司有一定余力进行补库存。

随着房地产新政效果的逐步显现，今年开年以来，北京、上海、杭州、广州等热点核心城市的土拍市场明显回暖。当前仍具备投拓能力的央国企和优质民企，均在这些经营风险较低的高能级城市陆续出手拿地，金地也不例外，延续了深耕核心城市的一贯策略。

以此次拿地的上海为例，自2002年进入上海深耕以来，金地已在嘉定、松江、青浦、宝山、浦东等区域开发了数十个经典项目。2024年，金地上海在售的金地嘉峯汇、金地嘉境项目，销售业绩均领跑所在板块。其中，金地嘉峯汇曾是2024年2月嘉定板块“三冠王”（数据来源：克而瑞2月嘉定新城350-450万级面积、套数、金额第一）；金地嘉境也在去年实现首开去化率92.19%，为去年上海承压市场下的流量红盘之一。

针对未来在土地购置策略，金地方面也表示，将充分考量宏观经济及行业形势的变化，同时兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场的收益水平。

　全力打造好房子

在行业新旧模式交替、供求关系转折的关键时点，产品力和交付力已成为房企穿越市场周期的共识。2024年的金地集团在确保公开债顺利兑付的同时，也在好房子建设和交付方面交出了高分答卷。

在好房子建设方面，金地2024年全面推进“好房子”的建设要求，在各区域试点业主“安心计划”，落地全面定制精装产品、精工科学坊等，通过邀请业主共同参与好房子的设计、验收，与业主共创未来的生活场景和生活方式，赢得了客户的广泛认可。

公开数据显示，2024年金地集团共完成9.92万套房屋的高品质交付。交付项目中，新获广厦奖10个，获得国家及行业级奖项15项，高质量完成了全年交付任务，彰显了金地集团在项目管理方面的高效执行力和履行客户承诺的高度责任感。

据悉，在逐步恢复拿地后，金地集团今年将继续在产品端发力，以满足当前市场差异化的需求。无论是刚获取的上海项目，还是上个月获取的杭州项目，金地都将对落地产品进行全面突破和升级，这是观察金地产品全面创新落地的一个窗口。

过去数年来，金地一直被誉为行业“平衡发展”模式的典范。随着流动性压力的显著减轻和市场信心的逐步恢复，金地有望在未来继续保持相对均衡的经营管理模式，以创新的产品力为行业发展注入新动力。