本周截止至5月16日（周五），仅有一个项目获批预售许可证。4月扎堆推盘，为市场带来了充足的房源选择，5月当作歇息调整。

5月的第一周，成交相对活跃的新房，主要集中于「中洲迎玺三期」「卓越珺奕府二期」「鸿荣源珈誉玖玺」「万科未来之光」等新推盘。

但也不乏一些位置比较偏，取证入市了1-2年的规模比较大的“老盘”，譬如「深业山水东城」「创城云璞花园」，靠的还是“以价取胜”。

1.「润臻园」华润光明取证加推，高层住宅89㎡折后约288万起

润臻园为华润和宏发联袂开发的润宏城二期，位于光明区13号线月亮路站地铁上盖。项目已获批预售许可证，本批次推售144套住宅，位于1栋，27层高，主力户型为建面约89-108㎡，备案均价约4.04万/㎡。

计划5月24日线下选房，开盘综合折扣约8.8折（认筹冻资9.5折*开盘认购9.3折），折后均价约3.56万/㎡，折后三房总价约288万起，四房总价约392万起。

润宏城整体规划建面约382万㎡，由12个住宅地块及4个产业地块组成，规划了7所幼儿园，3所九年制学校，3大文体场馆等。一期润雅园和人才房润珑苑，两个地块已入市。

二期润臻园位于润珑苑的东侧地块，总建面约28万㎡，包含6栋7座住宅 1所幼儿园。除1栋住宅外，其余的住宅均为47-58层的超高层。

二期采用了新规设计，户型综合实用率高，其中89㎡横厅对流户型的可改3 1房，预计2026年12月带精装修交付。

2.「溪山禾玺御府」二期预计下周取证，升级户型75㎡三房两卫

金光华溪山禾玺御府位于龙华区观澜中心，地铁4号线观澜站和22号线桂花站（建设中）附近。

项目预计下周取证，二期占地面积约1.77万㎡，总建面超17万㎡，由5栋42-45层高的住宅围合而成，3梯6户配置，规划约1200多户，停车位约1400多个，车位比约1：1.16。

二期社区位于“城央”东侧，三面环景，滨水 公园，坐拥更好的生态资源和景观视距条件。

本次率先推出的是其中的1/3/4栋，共计约708套房源，包括建面约75-80-83-85㎡的三房两卫、建面约105㎡的四房两卫户型，带精装交付。

大项目依河而建，公园环绕，总建面约120万㎡，划分了6个地块进行开发建设，打造一站式综合大城生活圈。

待整体完成后，将涵盖29栋住宅、2栋写字楼、约2万㎡商业配套、2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校、文化活动中心、大布巷历史文化广场等。

更有1条河萦穿，7个公园环绕，以及观澜体育中心（建设中）紧邻，是龙华少用的以品质 生态 文体为规划核心的低密大城。

3.「丹华公馆」深中南山旁，释放约200套58㎡准现房住宅

桑泰丹华公馆位于南山区留仙洞总部基地内，紧靠西丽生态公园，并与深中南山创新学校为邻。

项目于2022年9月取证，推出了其中的1/2/6B/7/8，共计1795套房源，一直处于延续销售状态。根据网签备案数据看，目前去化约5成（以实际销售的为准）。

这次藏着掖着的7栋小户型全部推出，4梯12户，大概约200套建面约58㎡，位于25层以上，层高约3.9米，可做上下层3房，总价约390-430万/套，今年可交付，相当于准现房。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。