近日，中国长城资产对重庆湾项目的首笔融资合作资金已经到位，将专项用于项目整体开发建设。这标志着重庆湾项目正式启动建设，重庆“两江四岸”核心区将再添新地标。

据了解，此次融资合作是由重庆市南岸区政府牵头推动，协同中国长城资产、融创中国、中信信托、招商银行、中信金融资产等各方力量，最终达成了一份多方共赢的综合解决方案。此次合作不仅是政府、央企与企业三方合力，共同推动市场化债务重组的成功案例，更是央地合作纾困房地产的典型标杆，充分彰显了政府的积极有为和央企的责任担当。

优质核心资产受青睐，重庆湾项目凸显价值稀缺性

中国长城资产作为经国务院批准设立的中央金融企业，在盘活存量资产、化解金融风险方面拥有极其丰富的经验和很多成功案例。其对重庆湾项目的深度参与，体现出金融机构对重庆发展前景的看好和对融创所持有优质、稀缺资产的认可。

公开资料显示，重庆湾项目坐落在重庆两江交汇核心区位，待开发地块总建面约100万平方米，是一个集住宅、商业、办公等多业态于一体的大型综合项目。其中A3地块将率先启动全面建设，总建面约45万平方米，规划打造现代风格的滨江超高层高端住宅。

重庆的城市精华，浓缩于“两江四岸”核心区。根据《重庆市城市提升行动计划》，“两江四岸”核心区被明确定位为“国际化山水都市风貌展示区”，是重庆城市形象的“客厅”与“窗口”。

而重庆湾项目，更是地处这一城市核心区的黄金三角区位：长江与嘉陵江于此交融，形成重庆最壮阔的山水城市景观；解放碑、江北嘴与弹子石三大CBD于此环绕，构成重庆最具实力的"经济黄金三角"；故宫文物南迁纪念馆、慈云寺、千佛寺、安达森洋行、中央电影制片厂等文保古迹于此汇聚，巴渝文化、开埠文化、陪都文化等层层叠加。

重庆今年1-8月商品房网签数据显示，高端改善需求持续旺盛，成交均价超3万元/㎡的高端住宅中，92%位于“两江四岸”核心区，呈现量价齐升的态势，有力印证了核心资产的强大吸引力。

与成交数据相对应的是，近年来重庆市政府对“两江四岸”核心区的开发管控极为严格，新增土地供应极少，2024年1月起至今仅供应30万平方米，基本进入存量时代。这意味着，此区域内的每一寸可开发土地，都具备了不可再生的稀缺性。

作为“两江四岸”核心区的“留白地块”，重庆湾项目本身就具备了“绝版核心地段+不可复制资源”的禀赋。正如一位业内人士所言，“两江四岸”核心区是重庆城市价值的“金字塔尖”，而重庆湾项目无疑占据了“金字塔尖”上最耀眼的位置。

AMC+房企模式深化，合力打造城市封面级作品

值得关注的是，融创此前已经累积了较为充分的与AMC机构成功合作的经验。自2022年底以来，融创已和中国长城资产、中信金融资产、东方资产等头部AMC机构达成融资合作，合作资金规模约350亿元，实现多个重点项目的稳定运营和持续热销。如2024年外滩壹号院二期三开三罄，总销售额215亿元，位居全国前三。上海壹号院今年累计销售额超220亿元，持续保持全国单盘销冠地位。

这种“AMC+房企”的模式，被业内视为盘活优质项目的有效路径。其核心逻辑在于，AMC机构提供强大的资金支持和信用背书，确保项目能够稳定开发建设；而融创则凭借业内领先的高端产品打造能力和市场操盘能力，确保资产价值能够通过高品质的产品最终兑现。

过往的成功案例，已经验证了这一模式的有效性，也有力证明了，金融央企的强大实力和融创业内领先的高端产品打造能力，是盘活优质核心资产的关键。此次中国长城资产与融创强强联合，正是这一成功模式的延续和深化，将在重庆湾项目形成新的“化学反应”，重塑重庆高端市场格局。

过去20余年，融创始终坚持高端精品战略，在高端住宅开发领域积累了深厚的口碑，壹号院系、桃花源系等均已成为行业内的标杆。这背后，是其对产品研发、设计、工程、服务全链条的极致追求。

以上海壹号院为例，其标志性的砖红色陶板加ArtDeco元素的海派设计美学，加上全套房设计、270°弧形环幕视野、1.8万平方米海派公园的创新营造，都重新定义了城市核心区的居住体验，使其成为塔尖圈层追捧的对象。

融创对重庆湾项目同样寄予厚望。作为“两江四岸”核心区不可多得的“留白地”，融创的目标是将其打造成为独一无二的城市封面级居住地标。为此，融创已联合了顶级的规划、建筑、景观及室内设计团队，正倾尽全力进行产品方案的研发和打磨，力求在重庆这座山水之城，呈现一部不负土地、不负时代的城市地标级作品。

据悉，随着首笔合作资金的到位，重庆湾项目的各项开发建设工作将全面启动，将于今年底或明年初正式对外亮相。