日前，重庆市委副书记、市长胡衡华在南岸区宣讲党的二十届四中全会精神，调研城市价值提升工作，并专程察看了重庆湾项目推进情况。这场高规格的现场会，不仅为南岸区乃至重庆主城区的高质量发展指明了方向，更传递出明确信号：重庆湾项目已按下“重启键”，迎来新生。

据悉，重庆湾项目已启动拆迁工作，预计将于近期正式动工。作为项目的主要推动者之一，中国长城资产在重庆南岸区政府的大力支持下，以注资不超过24.76亿元、主导债务重组与新增融资的“组合拳”，展现了其作为金融“国家队”在防范化解金融风险、服务实体经济中的使命担当。

重庆湾项目的涅槃重启，不仅标志着重庆两江四岸核心区再添新地标，更成为国有金融资产管理公司（AMC）以创新模式化解房地产风险、激活城市核心资产的标杆案例，为超大城市核心区存量更新提供了可复制的“长城方案”。

使命驱动：化解风险，AMC的“稳定器”担当

当前，我国经济正处在转型升级的关键时期，推动金融高质量发展、服务实体经济、防范化解重点领域风险，尤其是促进房地产市场平稳健康发展，是中央一以贯之的要求。

党的二十大报告明确提出“防范化解重大风险”；中央金融工作会议进一步强调金融工作的“政治性、人民性”，要求“优化资金供给结构，促进金融与房地产良性循环”。

在这一宏观背景下，以中国长城资产为代表的金融资产管理公司（AMC），其核心使命被赋予了新的时代内涵。作为国务院批准设立的中央金融企业，中国长城资产肩负着化解金融风险、盘活存量资产、服务实体经济的“国家队”使命。

近年来，随着房地产行业面临流动性压力和债务挑战，中国长城资产积极响应国家号召，发挥专业优势，参与多个重点项目的纾困工作。2023年以来，中国长城资产助力多家企业渡过难关，也构建了“风险评估-资源整合-价值再造”的全链条能力，有效防止了风险蔓延，保护了各方权益，维护了金融稳定和社会和谐。

此次中国长城资产深度介入重庆湾项目，正是其履行中央关于“盘活存量资产、稳定房地产市场”精神的落地实践，彰显了其作为金融央企在应对复杂经济局面、保障区域经济社会发展稳定中的核心价值。

战略卡位：城市核心版图重启与价值兑现

重庆湾项目之所以能够吸引中国长城资产的战略目光，并被寄予厚望，与其自身地处两江交汇的核心区位价值密不可分。

重庆，作为中国西部地区最具发展潜力的城市之一，拥有得天独厚的地理优势和战略地位。其“两江四岸”核心区，更是被誉为重庆的“客厅”和“窗口”，是展示城市形象和吸引投资的重要名片。

而重庆湾项目，正位于这片核心区域的“黄金三角”核心位置，拥有1.5公里的南滨路滨水岸线，可正面欣赏长江、嘉陵江两江交汇的壮丽景色，以及来福士、大剧院等地标建筑。更重要的是，项目坐拥“解放碑-江北嘴-弹子石”三大CBD的城市资源，毗邻故宫文物南迁纪念馆、慈云寺、千佛寺等众多历史文化古迹，集核心地段价值、稀缺景观价值、人文资源价值和优质资产价值于一身。

从规模和影响上来看，重庆湾项目总建筑面积约100万平方米，是一个集住宅、商业、办公等多业态于一体的大型综合项目。核心区如此大规模的项目，对于重庆城市形象的提升、经济的发展以及民生就业都有着重要的影响。它的建设将补齐重庆极核三角区域的发展动能，为区域带来新的活力和发展机遇，吸引更多的人才和资源汇聚，对城市经济持续发展提供强有力的支撑，也能够提升重庆作为世界级城市的封面形象。

基于这样的价值判断，中国长城资产正式介入项目的盘活工作，这绝不仅仅是一项商业行为，更是对城市核心稀缺资源的保护和价值兑现，是对重庆城市发展潜力的深度认可，也为后续精准有效的“纾困”提供了坚实依据。

模式创新：“政企协同、多方共赢”的长城方案

面对重庆湾的复杂局面，中国长城资产带来一套量身定制、多方共赢的综合金融解决方案。今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协议，中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，对项目现有债务进行重组，并提供新增融资，保障项目后续开发建设顺利推进。同时，中国长城资产还由旗下专业房地产平台公司——长城国富置业，提供品牌加持和专业监管服务。

这种“重组 融资 品牌输出”的一揽子方案，直击项目痛点，不仅体现了中国长城资产专业的风险处置和资源整合能力，其创新性更在于构建了“政企协同、央地合作”深度融合的高效机制。

政府层面，南岸区政府发挥了至关重要的指导与协调作用，通过现场办公、资源匹配等方式，提供全链条指导，在政策支持、信用背书、优化营商环境等方面提供强力保障，确保了盘活工作能够在正确的轨道上快速推进。

中国长城资产则充分发挥金融央企的专业优势。首先，搭建SPV有限合伙作为重组平台，科学隔离了项目自身交叉违约风险。其次，积极协调各方资源，为项目盘活注入动力；第三，充分发挥在资产运营与管理方面的优势，结合市场情况升级项目业态，为后续开发建设注入强大动力。

招商银行、中信信托在关键时刻携手中国长城资产，相向合作，助力项目重组成功实现；融创中国作为开发商，则发挥自身在房地产领域的深厚经验和打造高端产品的优秀能力，为项目成功开发和销售奠定专业基础。

这一模式最终实现了“多方共赢”。地方政府实现了“稳民生、提形象”的治理目标；项目原各方得以摆脱困境，重获新生；金融机构化解了社会风险；更重要的是，城市获得新的发展动能，市民期待已久的城市界面更新得以实现。

当前，重庆湾项目已正式启动拆迁工作，并计划于近期正式动工。其中，A3地块将率先启动，建设约45万平方米的滨江超高层高端住宅。

放眼未来，重庆湾项目建成后，将为重庆“两江四岸”的天际线增添一道亮丽的风景线，成为提升重庆国际化都市形象的新名片。它将极大激活南滨路商圈的商业活力，吸引更多高端品牌和消费人群，也将重新定义城市核心区的居住、商业和商务功能，成为引领区域发展的新引擎。