今年的楼市小阳春，确实来了，但并没有想象中那么猛。

先说二手房。

克而瑞数据显示，即使遇到春节假期，全国重点15城市今年前两月二手房成交面积同比上涨了2%，达到约1509万平方米。幅度绝对值不算很大，但由于2025年基数偏高，如今还能涨，已属积极。

冰山数据显示，2026年正月初一到二十(2.17-3.8)期间，全国29城的二手房实时成交量(即定金量，是网签的领先指数≠网签量)同比大涨28%；尤其上海、北京、宁波、南昌、海口、兰州、合肥、大连、徐州、无锡、南通、绍兴、佛山，这13城的二手房实时成交量同比暴涨超40%。

价格方面，中指院监控数据显示，2月百城二手住宅均价12835元/平方米，同比下跌8.78%，跌幅收窄至0.54%。(同期新建住宅均价17107元/平方米，同比微涨2.37%，环比仅跌0.04%)。

三家数据机构，从二手房定金量、成交量、价格3个维度分别监测全国主要城市的情况，均显示出一定程度的“回暖”情况。

但值得一提的是，部分城市二手房成交量有回调，价格却最多是下跌收窄，并没有大涨的基础。

“我看到现在社交平台不少中介在发什么，上海老破小15点挂牌、19点就签合同，几个客户抢；北京小区房价一个月飙涨20%，某某小区一个月怒涨127万…这种‘小作文’越来越多，要不是我跟一线很近，都可能全信了。”

贝壳一位资深管理人员表示，目前一些学区房、高性价比的中等户型房源的确带看活跃。谈到价格，僵持的情况更多——买家坚信卖家还能降，除非急买，否则买房人当前的心态就是“狙底价”。卖家则越来越不愿多降，除非着急用钱。

但从另一个角度，目前的市场整体走势和数据呈现，还是给从业者带来了更多信心。

例如，成都2026年前2月二手房成交面积已经达到323.6万平方米，高居首位且同比增18%。

再如，深圳2026年1-2月贝壳找房合作门店二手房签约量同比增长8%，创近五年最高纪录(尤其TOP1的罗湖渔民村期内成交超50套，节后挂牌价还比节前提高了4%)。

市场复苏，还是可以期待的。只不过2026年本质是政策托底下的市场修复，而非“疯涨周期”的重启，所以大涨或逼底，都不应抱有幻想。

新房方面，有几个城市的表现“很刺激”。

也以成都为例。CRIC数据显示，成都今年1-2月新房成交面积113.3万平方米，是重点50城中唯一一个成交面积超百万平的城市，且远超过第二名(41.4万平)，断层式领先。

不过成都的市场基础是，已经“连续三年供应面积小于成交面积”，2023年及之前新房市场的供求则相对平衡。并且截至2025年末成都中心城区存量面积430万平方米，去化周期仅10.1个月，也是支撑市场的重要因素。

据悉，广州、杭州、武汉等城市，3月都有多个新盘首开，给市场增加大量新房供应，一定程度上会提升市场活跃度，尤其一些热度较高的楼盘去化率预期在60%-70%，或让市场数据呈现回升。

南京最近几天的数据就给业内送了些激情。“网上房地产”官方数据显示，南京新房3月7日认购200套，成交75套；3月8日认购159套，成交48套。这种积极的趋势也给市场注入了一些信心。

实际上，今年2月29家房企销售业绩实现同比增长。土地市场溢价率回到9%以上等等表现，也是“楼市小阳春”的印证。伴随政策密集落地，市场也抱有期待。

只是需要明确的是，当前市场仍以去库存为主，价格不会出现大幅上涨，“量升价稳”已经是很好的修复表现了。

（来源凤凰网房产，作者WTT）