港岛南区的新房，向来是卖一套少一套。

深水湾至寿臣山沿线，百年来一直是香港老牌家族扎根的地方。那些不显山露水的宅院，住着这座城市最根深蒂固的财富阶层。外人看得见海，却未必进得了那个圈子。

Blue Coast的出现，某种程度上打破了这种封闭——它是这片传统豪宅区内少有的大规模现楼项目，也是目前为数不多的还能从开发商手里直接拿到的圈层入场券之一。

数据印证了这张入场券的吸引力：累计售出1155套，总销售额突破203亿港元。不久前，最后25套三房单位两小时售罄，四房大户型更以每平方呎34900港元刷新项目纪录。

如今，项目只剩最后45套四房现楼，位于第1座和第3座，面积约1200多平方呎，户户推窗见山见海。目前，项目以招标形式发售这批绝版资产。

Blue Coast实景图

Part.1

三重利好共振，Blue Coast为何成为最大赢家？

2026年开年的香港楼市，热度来自三个方向。

政策端，住宅“辣招”撤销后，交易成本降低，被抑制的置换与投资需求逐步释放。资金端，利率下行降低置业门槛。当前房贷利率约3.5%，随着美联储降息预期，有望逐步下探至2%；而住宅租金回报率达4.3%，已高于银行存款利率，“剪刀差”正推动资金从银行流向楼市。需求端，人才计划与投资移民持续吸引高素质人群定居，海外港人回流也明显加速。

三重利好叠加，市场迅速做出反应。一季度一手成交6300宗，创下2013年以来的同期新高；总金额628亿港元，同比大涨94%。业内普遍认为，这不是短暂反弹，而是一轮上行周期的真正起点。

基于这一判断， 市场预期普通住宅涨幅约7%，豪宅涨幅有望达到10%。但并非所有豪宅都能吃到同等红利——只有那些在地段上拥有“不可替代性”的标的，才能将行情转化为真正的升值。

Blue Coast正是这类资产的典型代表。它的地段、现楼状态、产品力和配套，恰好踩在了这轮行情最受益的每一个维度上。这也解释了，为什么最后45套依然被市场紧盯不放。

Part.2

热销背后，Blue Coast凭何穿越市场周期

Blue Coast的持续热销，绝不仅仅是踩准了市场节奏，而是其在多个维度上构建起的、同行难以复制的价值壁垒。

Blue Coast 3座高层4房的景观

1）地段逻辑：百年矜贵，无可复制

在港岛，真正的核心地段，价值由时光淬炼，而非规划堆砌。Blue Coast 的择址远见，正是对这份土地价值的极致诠释。

港岛南区，独揽山海天赋，以低密奢居的纯粹质感，成为全港公认的顶级住区。百年流转，这里始终是政商名流、世家望族的心之归处，一众显赫家族世代深耕，山海围合间，沉淀出香港财富传承的 “后花园” 底蕴。

深湾游艇会、香港高尔夫球会等顶级圈层配套环伺，历经数十年沉淀，早已超越配套本身，成为身份与品位的象征，奠定南区无可替代的豪宅地位。居于此，不仅是资产的优选，更是迈入城市顶层隐秘社交圈的入场券。

Blue Coast 择址港岛南区香叶道 11 号，占位黄竹坑 —— 南区当下崛起的核心板块。借势港府 “跃动港岛南” 战略，黄竹坑正跃升为南区商业新核心；同时与深水湾、寿臣山地缘相连，一脉承袭百年豪宅圈层气质。既拥新兴板块的未来潜力，又守传统豪宅区的稀缺底蕴，兼得繁华与静谧。

九龙站虽拥维海景致，却难逃高密度拥挤；启德怀抱 CBD 蓝图，仍处建设期，配套与通勤尚有不足。二者尽览财富脉动，却始终难寻港岛南区独有的、由时光与圈层沉淀的豪宅风骨。

现如今港岛南区土地开发殆尽，顶豪住宅供应更是近乎绝版。极致稀缺的土地属性，搭配南区与生俱来的奢居氛围，筑起无可复制的价值护城河。

而这片矜贵之地的日常便利，同样经得起推敲。交通上，驾车经香港仔隧道十余分钟到中环；港铁黄竹坑站与项目专属的“Bluestar”私家电梯无缝衔接，两站直达金钟。

Blue Coast专属电梯BlueStar

楼下就是港岛南区最大的商场THE SOUTHSIDE，开业率100%，影院、精品超市、高端餐饮一应俱全，没有拥挤游客，只有懂生活的邻里圈层。这种商业生态，正是老钱家族看重的日常——它不会被游客潮打扰，每一家店铺都为居民而存在。

THE SOUTHSIDE商场内实景图

教育资源方面，沪江维多利亚学校、加拿大国际学校、新加坡国际学校等顶尖学府环伺周边，2025年IB全球会考，这些学校一口气出了8名满分状元。医疗配套同样硬核——玛丽医院（港大医学院教学医院）和港怡医院（全港私立中少有的24小时急症室），都在十几分钟车程内。周末出海或遛娃，深湾游艇会与海洋公园举步即达。

玛丽医院、港怡医院实景图

2）现楼：所见即所得，即买即收租

当前置业者的心态正在发生明显转变：从追逐“未来想象”转向看重“当下兑现”。Blue Coast 全面以现楼形式发售，恰好切中这一市场痛点——购房者可以实地踏勘户型尺度、工艺细节与双海景视野，所见即所得，无需承担任何交付风险。

对于投资者而言，现楼还有另一层现实的好处：即买即租，现金流不需要等。目前港岛南区同级别四房大宅的月租金普遍在8万至12万港元之间，以此计算，Blue Coast 年化租金回报率可达约4%，已高于当前银行存款利率，让“剪刀差”从市场趋势变为真金白银的持有收益。

更重要的是，这类核心资产的租金抗跌性极强——在2022-2023年楼市调整期，当整体住宅租金下跌时，南区豪宅租金率先企稳回升，展现出穿越周期的韧性。

Blue Coast香叶道入口

3）四房大宅：港岛南唯一的“可生长”家族资产

走进Blue Coast的室内，产品力同样经得起推敲。压轴推售的四房户型，实用面积1224至1267平方呎，精准匹配高净值家庭的多阶段居住需求。

客饭厅约300至320平方呎，方正通透，主人睡房最长处约17呎8吋，摆放5呎双人大床后仍可实现三边落床。双套间设计，让主人、长辈与子女各有独立天地，互不打扰。

Blue Coast 3座15楼A单元现楼示范单位

若1267平方呎仍觉不够，第3座A室与B室可灵活打通，合为约2500平方呎的超级大平层。这一设计在港岛南的新盘中极为罕见。试想：一半留给年轻人做社交客厅与孩子游戏天地，另一半留给长辈作茶室休憩区。三代同堂，分而不离，白天各有天地，晚上一桌吃饭。既守得住家族情结，又保有私密边界——这正是当下许多新移民家庭理想的生活状态。

此外，第1A座清水房单位位于项目最前端，可饱览双重海景，深湾游艇会白帆与香港仔海湾落日尽收眼底，景观层次更为丰富。

Blue Coast 1座高层4房户的景观

Blue Coast 1座四房实景图

精装同样经得起细看：厨房配备德国LEICHT橱柜与全套Gaggenau厨电（雪柜、蒸炉、焗炉、酒柜等），价值约113万港币；卫浴选用Hansgrohe、Kaldewei、Duravit等德系品牌，耐用低调。对于追求“传世资产”的家庭，这种无需二次改造的硬装，本身就是长期持有价值的保障。

Blue Coast 1座4房实景图

4）双会所：圈层社交的隐形名片

Blue Coast打造了双会所体系，在港岛南区新盘中并不多见。主会所「BIOPILIA REALM」以“亲生物设计”为理念，将室外泳池、儿童乐园、健身瑜伽等设施掩映在绿意之中；住客还可兼享「港岛南岸中央住客会所」的室内泳池与多功能运动场。两大会所均已投入使用，买家看房时便可亲身体验。

更重要的是，会所是圈层社交的自然延伸。在Blue Coast，与孩子一起玩耍的玩伴，很可能来自周边国际学校家庭；与您偶遇的邻居，也许就是上市公司高管或游艇会会员。这种“与谁为邻”的软性附加值，是任何硬件参数都无法量化的项目潜力。

SKY BLUE POOL实景图

Part.3

收官倒计时：港岛南核心资产的最后入场券

港岛南区的新房供应，本就不多。而像Blue Coast这样，同时具备百年圈层底蕴、TOD效率、现楼状态、双海景与全维配套的项目，未来几年内不会再出现第二个。

港岛南传统豪宅板块可供开发的地块屈指可数，即便有新的土地出让，从拿地到建成交付，至少也是五六年以后的事。而到那时，价格体系也早已不是今天的水平。

稀缺性不仅体现在一手断供，更体现在二手市场的“惜售”常态。在这片老钱家族世代扎根的土地上，业主极少将宅院推向公开市场——即便偶尔出现放盘，也往往在极短时间内被圈层内部消化。过去几年，深水湾、浅水湾一带超过1200平方呎的公开放盘寥寥无几。

这意味着，Blue Coast的最后45套不仅是“一手最后机会”，甚至可能是未来相当长时间内进入港岛南核心居住圈的“唯一机会”。

Blue Coast 3座高层4房户的景观（夜）

对于正在考虑配置香港核心不动产的家庭来说，这个窗口的意义不止于一套房子。它关乎下一代的教育环境，关乎家庭资产的抗周期能力，更关乎一种难以被复制的日常生活：推开窗是海，下楼是商场和地铁，出门是游艇会和高尔夫球场，十几分钟到医院和学校。

窗口正在收窄，机会真的不多了。