近日,国务院关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见,提出由常住地提供基本公共服务,逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素,促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。


《实施意见》明确了六项核心任务,并强调因城施策、稳妥有序推进。
重点如下:
一、保障随迁子女教育:人口流入城市盘活存量、新增学位,提升随迁子女公办初中就读比例,将其学前、高中教育纳入常住地公共服务体系。
二、扩围公租房保障:推动城市覆盖稳定就业居住的未落户常住人口,按条件核定保障资格,推进灵活就业人员缴纳住房公积金。
三、放开就业社保户籍限制:全面取消就业地职工社保参保户籍门槛,落实全民参保计划,实现就业参保无户籍约束。
四、优化常住地医疗保障:落实居住证参保城乡居民医保政策,升级异地就医直接结算服务,便利异地就医报销。
五、完善常住人口就业服务:为符合条件常住人员认定就业困难身份、落实就业援助,支持农民工参与职业技能等级评价。
六、补齐兜底公共服务:逐步将未落户常住人口纳入常住地儿童关爱、养老服务、社会救助、扶残助残等兜底保障范围。
从大方向上来看,学位和房产、户口的关联,后续会越来越弱。
5月,南京发布新政,多个区域取消提前一年落户和学籍占用限制!
施教区内适龄少年入学,应具有所在施教区家庭常住户籍,其户籍原则上应随父母(或其法定监护人)在同一户籍,且户籍与实际常住地、不动产权证(持有者仅为适龄少年的法定监护人)三者一致,施教区内适龄少年需在报名工作开始前办理好以上相关手续,方可在施教区报名入学。

也就是说,报名工作开始前落户即可,取消以往的提前一年落户限制。
需要强调的是,去年开始公办小学入学不再要求提前一年在施教区落户,今年公办初中入学也取消了这一规定。
政策出台后,整体市场反应如何呢?
据相关数据显示,5月第二周,受南京升学新政影响,南京热点学区房市场迎来成交爆发,热点片区的周成交量突破150套,相比首周和去年同期,均呈现翻倍增长的情况。价格方面,成交房源以初中板块的低总价为主,因新政影响,不少有置换需求的业主纷纷挂牌,房源挂牌量明显增长,小面积段的落户房源成为市场成交主流,成交价格相比4月有较明显的走低,成交节奏非常快。
5月第三周,随着报名时间的到来,第三周市场中除部分抢落户的购房客户,紧急购房落户外,其余后市需求,均处在观望阶段,南京热点学区房市场不足50套,相比上周大降近7成,和去年同期相比,降幅近半。价格方面,整体挂牌价格保持稳定,但也有一些因置换需求或是对政策有顾虑的业主,挂牌价格明显低于上月,高性价比房源数量有所增长,预计这波淡季市场不仅会带来房源量的增加,还会让“房价”承压。(数据来源仟佰间官微)
从成交小区看,科睿小学 金陵汇文双学区的苏宁檀悦,最新成交一套二手房,建面约156.88㎡,成交总价623万,成交单价仅3.97万/㎡,这是小区近两年来成交总价最低的一套成交!
据网上房地产显示,苏宁檀悦北苑7号楼156㎡户型2F的新房,彼时买入价格约760-762万左右。如今这套二手房以623万卖出,与当时新房买入价相差139万左右。
鼓楼科睿 汇文的佳和园,成交多套50平户型,价格基本锁定在158万左右。钟英的王府园,最新一套38平方成交价119万。目前,各片区的房源均处于等待市场“去库存”阶段,叠加传统淡季因素,议价空间应会继续拉大,有实际需求的客户,寻找“捡漏”机会。
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