7月国内典型城市房价走势情况如何？

8月1日，中指研究院发布数据显示，7月百城新建住宅均价达17229 元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%，新房市场呈现结构性上涨特征，上海、深圳、杭州、成都等核心城市成为上涨主力。

二手房市场仍延续调整态势，百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较6月小幅扩大，百城中仅8座城市二手房价格环比走高。

从整体房价表现看，7月，上海、大连、兰州等城市新房价格环比涨幅位居前列；扬州、金华、泰州等城市二手房价格环比跌幅靠前。其中，上海成为7月一线城市中新房、二手房房价同步环比上涨的城市。

“今年7月，随着核心城市‘好房子’项目持续入市、优质地块竞拍热度较高，将对市场情绪产生积极影响。”8月1日，中指研究院企业研究总监刘水分析称，目前市场修复分化态势或将持续，市场全面企稳仍需时间。

新房市场呈结构性分化

7月是传统销售淡季，百城新房市场并未出现普涨行情，而是呈现清晰的结构性分化，核心城市拉动整体均价小幅上行。

中指研究院数据显示，一线城市新房环比涨幅为0.63%，是市场最强支撑；二线城市环比微涨0.14%，三四线代表城市环比下跌0.07%。

分城市来看，上海以0.96%的新房环比涨幅领跑百城，紧随其后的是大连（ 0.53%）、兰州（ 0.46%）、成都（ 0.44%）、深圳（ 0.43%），杭州、佛山、苏州等强二线城市同样录得正向涨幅。其中，上海新房样本均价高达64712元/平方米，深圳53671元/平方米，北京47194元/平方米。

而核心城市高端改善型项目集中入市，拉高城市样本均价，是结构性上涨的核心推手。其中，深圳入市的典型高端改善盘包括深圳湾沄玺、信悦湾、深圳观潮等；上海入市的高端改善盘包括安澜上海、云锦华庭、沄启滨江等。

刘水表示，7月新房市场受高温天气、上月房企冲量高基数影响，整体成交环比回落，但同比维持小幅增长，城市分化十分明显。一线城市新房销售同比增幅突出，核心城市集中推出高品质改善楼盘，叠加优质土拍地块热度高涨，给市场带来积极情绪，但多数三四线城市仍以降价跑量去库存为主，市场修复不均衡。

上海土拍市场热度直观印证核心区域价值，7月末上海杨浦区八埭头地块拍出161.2亿元总价，刷新年度宅地成交纪录，头部房企扎堆核心地段拿地，也预示后续高端房源持续供应。政策端同样为改善市场托底，住建部年内两次发布《“好房子”建设指南》征求意见稿，从安全、绿色、智慧维度提升住宅产品标准；成都、合肥、广州等城市同步优化容积率、计容核算相关规划政策，释放改善型住房供应空间。

作为标杆城市，深圳7月楼市走出淡季不淡行情。乐有家监测数据显示，全市各类商品房网签达10367套，同比上涨10%。一手住宅预售、现售合计网签3529套，同比大涨33%，门店一手签约量同比涨幅达51%，创下近6年同期7月新高。

“（深圳）4·29楼市新政持续释放长尾效应，高端改善住宅持续热销，刚需、改善需求有序释放，即便处于暑期淡季，新房成交韧性依旧凸显。”乐有家研究中心方面分析称。

二手房市场“以价换量”

与新房结构性回暖形成鲜明反差，7月百城二手房市场整体延续调整态势。

中指研究院数据显示，7月百城二手住宅均价环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，一线、二线、三四线城市二手房价格全线走弱，环比跌幅分别为0.25%、0.45%、0.48%，城市能级越低，价格调整压力越大。

从二手房涨跌城市的数量来看，仅8座城市二手房价格环比上涨，其余92城全部下调，二手房市场呈现出了较为明显的“以价换量”的特征。

从上涨城市名单来看，上海成为唯一实现二手房价格上行的一线城市，7月二手房环比涨幅0.09%，样本均价55277元/平方米，核心地段存量改善房源流通稳定，成交韧性支撑价格小幅走高。其余7座逆势上涨城市均为三四线城市，分别是西宁（ 0.57%）、湘潭（ 0.38%）、宿迁（ 0.24%）、昆山（ 0.22%）、东营（ 0.21%）、秦皇岛（ 0.17%）、肇庆（ 0.08%）。

值得一提的是，二手房价格环比下跌城市中，扬州（-2.13%）、金华（-1.40%）、泰州（-1.04%）等城市跌幅靠前。

刘水表示，国内二手房市场活跃度好于往年同期，但季节性因素导致成交环比小幅回落。一线核心城市二手房成交韧性最强，去年四季度以来挂牌量逐步企稳，刚需需求持续释放，不过绝大多数城市仍处于供大于求的格局，价格调整压力难以快速缓解。

《每日经济新闻》记者注意到，目前国内不少城市的二手房市场已开始呈现“量稳价调”的特征，即成交量开始逐步走高，但二手房房价仍处于调整态势。

以深圳为例，据乐有家研究中心数据，7月深圳二手住宅网签4795套，稳定在5000套荣枯线附近，同比小幅上涨3%，门店二手签约量同比上涨7%，同样创下近6年同期新高。

二手房价格整体承压，但各地在政策端已开始针对性发力以缓解二手房市场压力。

其中，7月29日，广州公共资源交易中心挂牌出让3宗涉宅地块，其中南沙地块出让条款明确设置现房销售承诺要求；7月23日，大连市公积金管理委员会发布贴息政策文件，对二套房公积金贷款给予3年15%利息补贴；7月13日，湖北省发行6.77亿元专项债，专项用于收购闲置存量商品房转化为保障房，从供给端缓解二手房库存压力。