来源 | 凤凰网风财讯

很多人估计听过《穷爸爸富爸爸》这本书，它是很多人的财商启蒙书籍。里面“让钱为你工作”、“你的房子不是资产，是负债”……等等名句可能至今还影响着很多人。

这本书由作者罗伯特·清崎1997年自费出版，全球累计销量超过4400万册，被译成51种语言，在109个国家和地区发行，2000年引进中国后连续18个月霸榜。

罗伯特·清崎也因书的畅销，被很多媒体称为“财商教育鼻祖”。

然而，就是这个教人理财赚钱的“专家”，自己理财投资踩了一个大坑。

1500套公寓

让“财商鼻祖”亏大了

罗伯特·清崎近日在参加美国一档理财节目《名利场》时自曝：“我负债12亿美元。”该笔负债指向其投资的1500套收租公寓。按现时汇率，12亿美元约合80亿元人民币。

这句话，立即引发了大量关注。但只能说这位知名作者是很懂流量噱头和悬念的。

因为后来，清崎的前妻兼商业搭档很快回应，称这12亿美元（约80亿人民币）不是清崎个人的，而是他与合伙人共同持有的项目公司的总代理，这个公司持有约1500套收租公寓。

之后《名利场》倒推估算他个人对应的债务份额大约是在3000万到6000万美元之间，折合人民币约2.01亿-4.03亿元。虽然没有80亿那么恐怖，但负债也不少。

但他这套闭环有个生死前提：钱必须足够便宜，且房价/租金持续向上。

据悉，清崎的项目公司走的自持房产、每栋楼都是抵押物、租金现金流还本付息的模式。

也就是说，1500套公寓想赚钱，必须抵押融资的钱足够便宜，且房价/租金持续向上。

然而，2026年美国30年期房贷利率从2021年的年均2.96%，快速冲到了6.5%以上，翻了一倍多。同时，房产税、保险费、维护成本全线上涨。当租金没同比例跳涨，月供和持有成本就会实打实地吃掉利差，导致资金压力上涨。

或许也是因为投资公寓不好赚了，清崎被曝近几年悄悄把仓位挪向黄金、白银、比特币。然而，他却在节目、书里却还在宣扬“现金流为王”，鼓励投资长租公寓等产品。

这也是这位“金钱教练”近年人设逐渐有崩塌之势的重要原因。

“大V”塌房时代

切勿轻信浮夸与画饼

实际上不止国外，国内一些“大V”人设塌房的也不少。

最近“欧神”和合作MCN公司大闹，京鼎世家及其签约的欧成效、郎咸平等大V就都出现了“风评大滑坡”的风险。

9月5日，欧成效在深圳粉丝见面会上，就再次炮轰京鼎世家——对后者接受媒体采访时所说的“重大分歧约出现在今年6月。欧成效提出使用京鼎流量售卖商铺及柬埔寨西港项目。京鼎认为商铺不适合普通家庭配置，西港项目已有较大负面舆情，均不符合公司的经营理念及法律风控边界。随后欧成效提出希望提前结束双方合作……”表示不实。欧成效称，京鼎世家负责人做伪证、欺骗公众。会听取大家建议，抓紧准备材料，下周向南山法院提出民事诉讼。

同时，欧成效喊话郎咸平：“我非常不建议郎教授为北京望京城建国誉府这个项目进行强背书。我是为了朋友的立场， 我劝你一句。”

实际上，这批大V早年推的柬埔寨西港地块，在禁赌令后“市场腰斩”；贵阳和沈阳的部分楼盘都出现了“踩雷”的情况。

并且本质上，大V负责喊涨、教课、直播；MCN负责接盘、带看、成交抽佣。这个模式，在行情好时还能一起分钱，如今行情下来，各种隐患和纠纷就可能逐渐爆开。

知道自己口袋里有多少筹码、身后有多少退路、所在市场处在哪个周期。这三样没对齐，再神的“鼻祖”、再牛的公式，都可能变成“抄你底”的工具。

终究，无论是行情、还是知识，投资赚钱这件事必须有客观基础支撑，它最终靠的是事实而不是幻想，最后拼的是敬畏而不是胆量。