深圳“网红豪宅盘”又霸屏！

近日，深圳年度最强“网红”豪宅项目——华润城润玺一期(华润府四期)，公布销售方案，认筹金为350万元。本次推1171套住宅，均价13.2万/平，户型区间约为 99-195平。

而链家上挂盘华润府一、二、三期均价分别为18.1万/平、16.9万/平、18.1万/平。以二手房均价18万计算，即便买到最小的99平户型，也可赚近500万。有网友戏称，抽中一套相当于赚到一家上市公司一年的利润。

消息一出，引发深圳地产圈巨震。网传，仅一天时间，已有13000+买家提交资料审核，吸引了超450亿元流动资金。

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地产圈最强凡尔赛来袭

润四还引发了地产圈最强“凡尔赛文学”大赛。

网友纷纷晒出申请受理截图，称“为打华润准备了6个名额”；“有人开着劳斯莱斯去打证明”；还有人把抽中润四写上祈愿牌，希望抽到心仪的户型。

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还有网友爆料，深圳某银行机智地推送了短信，称已承接润玺一期诚意金登记项目，但只通知千万存款客户。

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比起申请被受理，晒出被拒截图的凡尔赛技巧技高一筹(说明有房)。

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一套润三两年涨1000万元

润玺一期本次推1171套住宅，均价13.2万/平，最低单价12.08万/平，最高单价14.47万/平，户型区间约为 99-195平。

资料显示，华润城原为大冲旧改项目，总建面高达约280万平米，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的超大型城市综合体。

根据规划，华润城住宅部分共为5期，目前润府1-3期早已卖完；此次推出润玺一期。

项目备受热捧的首要原因就是“打新”套利空间大。

一位购房者告诉中证君，其打中华润城三期的一套房子，两年涨了1000万。此前，华润城项目均价持续上涨。据了解，一期均价约4.8万元/平，两年后二期均价达到7.5万元/平，2018年润三均价达8.5万元/平。

以当前二手房均价计算，润四存在很大倒挂空间。贝壳官网显示，华润城润府一二三期的均价分别为18.2万元、16.9万元、18.1万元每平，而润四均价为13.2万/平。以二手房均价18万/平计算，即便选到最小户型的99平新房，也可以赚到近500万元。

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其次，该项目配套优质学位。在教育资源紧缺的深圳，这无疑给项目提供了很大附加值。该项目配套南外科华学校的学位。

另外，项目位处南山科技园，是深圳比较重要的CBD商务区之一。这里聚集了腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等行业巨头，是深圳的顶级圈子。

入场费350万元

取得预售证同日，润玺一期公布销售方案，值得关注的是，该项目明确无房优先选房。且如果无房客户超过11710人(推售房源的10倍)，则要参考客户的在深社保(或个人所得税)年限进行排序。

参与选房的客户，需冻结诚意金，350万元/套。具体程序为：11月17-19日诚意登记；17-22日审核资料；23日公示诚意登记人名册；24号公示选房顺序号与诚意登记号；25-26日两日正式选房。选房后10天内须交齐首付。

其中，住宅分为建筑面积约100平、120平、175平、200平四种面积段产品。备案价格显示，华润城润玺一期的单价区间在12.01-14.47万元，总价区间1184-2984万元，含精装。

来源：华润置地深圳官微

买到就赚到？

销售方案一公布，蓄力已久的打新客开始摩拳擦掌，甚至有小团体计划“合伙”打新，有钱的出钱，没钱的出“房票”：由几个朋友凑齐350万诚意金，选到房再以其中一个有“房票”的代表购买，几个人一起还房贷，共享“打新”收益。

但也有业内人士分析认为，细算下来，该项目年化收益并不算高。根据测算，润四打新收益如下：

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假设以三成首付购入100平米、总价近1200万元的房子，满五年后出售，卖出单价为20万元，则首套无房无贷的5年年化投资回报率为16.45%。

但今年以来，沪深300涨幅为19.41%。相比之下，打中润四收益率并不算高。特别是，还要考虑流通性和便捷度。

这是假设5年后单价涨至20万元的情况。如果未来上涨不及这个水平，则收益更有限。业内人士表示，在房住不炒的大背景下，未来深圳房价大幅上涨可能性较低，且华润城在过去几年涨幅较大，未来较难复制过去的涨势，市场接盘意愿或不如从前。

这从近期华润城的成交记录中可以窥见一二。以华润城一期为例，虽然贝壳官网显示的均价是18.2万/平，但从去年底到今年以来的最新3条成交记录看，成交单价为12.66万-14.61万/平，低于参考均价。

华润府二期也是如此，参考均价为16.9万元/平，但最近3条成交记录的单价为13.6-14.2万元/平，且最近一次成交时间为2019年11月。