时间的车轮总是步履不停地滚滚向前，2020已近尾声，但那些不平凡的、鼓舞人心的、闪耀着高光的时刻值得铭记；而那些暗藏隐患、暴露风险、亟待鞭策的也提醒我们要始终保持警觉。数往知来、温故知新，地产行业同样走过了兼具挑战、思考、转型、蜕变的一年。盘点2020地产行业，用视频记录，用词语铭记，用图片回顾，为这一年的征程拉上帷幕，也为即将开篇的2021留下一道待解的思考题。
一直以来，茶水费在地产行业都是被广为诟病的灰色地带。一些销售人员以预留优质房源为名违规谋取收入，而购房者为了选到心仪的房子，只得无奈接受这一行业“潜规则”。而在今年11月，此事再度引起了公众的广泛关注，起因是东莞一处网红盘“华润万象府”某销售因收取高额茶水费被警方立案调查。
11月24日，华润置地华南大区纪委发布《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》显示，在担任东莞公司万象府项目置业顾问期间，朱某某先后多次收取客户“茶水费”，涉案金额较大，已被移送至公安机关。华润方面回应称，针对此类事件，公司坚持零容忍态度。后续将持续高标准严格要求，严查违纪违法特别是损害企业利益形象满足个人私欲的行为。
其实，类似茶水费、诚意金等违规收入的暗流涌动，实则源于一些热点新盘的供不应求。今年内，多地上演“抢房潮”和“万人摇”，包括深圳、成都、杭州、南京等城市的不少项目都曾吸引大批购房者参与，而背后的关键逻辑就是一二手房的价格倒挂。对于那些热度颇高，被称为“彩票盘”的项目而言，买房不再是以往观念中需要精挑细选的大资产，楼层、户型等选房指标在价格差面前已然微不足道，购房人对“买到即赚到”的判断深信不疑。
以上述华润万象府为例，9月16日，该楼盘获得预售证，备案资料显示的均价约4.4万元/平方米。而放眼周边二手房的售价，基本都已超过5万元/平方米。对于关注此类项目的购房者而言，升值无疑是他们的首要目标。为了防止抢购，即使在买房资格、认筹期资金冻结等方面已经设置了不算低的门槛，但优质楼盘仍然火爆异常，甚至“拼单”现象也层出不穷。
所谓有市场就有“生意”，更何况是在打新热之下供需已经不平衡的楼市，那些借此谋取不法收入的销售人员正是认准了购房人想“赚上一把”的迫切心情。为规避此类市场乱象，监管重拳出击。今年9月，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》明确，任何以提供获取选房指标、锁定房号、优先选房等服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。而在万象府事件发酵后，11月25日东莞房地产协会立即出手，发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》，要求房企不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，同时明确企业不得以“预留房源”为名，违规收取茶水费等费用。
除此之外，今年11月20日，深圳还正式上线了官方统一购房认筹App系统“i深圳”，并在刚拿到预售证的坪山新盘万樾府展开试点，借此规避暗箱操作等违规现象，此类探索或将为其他城市整治“茶水费”问题提供一定示范作用。而对于购房者而言，买房的过程中务必提高警惕，以免陷入此类误区。同时，在楼市中盲目追热也并非明智之举，毕竟房子不是用来炒的。
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