时间的车轮总是步履不停地滚滚向前，2020已近尾声，但那些不平凡的、鼓舞人心的、闪耀着高光的时刻值得铭记；而那些暗藏隐患、暴露风险、亟待鞭策的也提醒我们要始终保持警觉。数往知来、温故知新，地产行业同样走过了兼具挑战、思考、转型、蜕变的一年。盘点2020地产行业，用视频记录，用词语铭记，用图片回顾，为这一年的征程拉上帷幕，也为即将开篇的2021留下一道待解的思考题。

房企分拆物业上市的热潮始于2018年。统计显示，当年在港上市的物管企业共有6家，超过了此前3年IPO数量的总和；2019年，这一数量上升至10家。而到了2020年，截至12月中旬，年内完成上市的物管企业已达到17家。年末更是物管企业IPO的集中时段，仅四季度成功上市的企业就有10家，包括世茂服务、恒大物业、合景悠活、远洋服务等，数量接近全年上市总数的60%。除此之外，包括富力地产、建发集团、越秀地产等房企也均表示正计划分拆物业上市。

“物业上市”舆情总体走势

在业内看来，由于物管企业具备相对稳定的现金流，一直受到资本市场的青睐，普遍能获得较高的估值。因此，分拆物业单独上市将是对房企资金实力的良好补充。数据显示，于近1个月内上市的融创服务和华润万象生活，目前的市值已分别达到454亿港元和688亿港元。而2020之所以成为物业股上市的窗口期，与“三道红线”融资新政也不无关系，房企通过将旗下物管企业打造为独立的融资平台，可在一定程度上推动自身有效降负债。

除了上市进程加速，在今年的市场环境下，物管企业也迎来了优质发展的机遇期。一方面，在疫情影响下，社会各界进一步认识到物管行业在此类突发事件中所发挥的作用，人们对物业服务的需求也有所升级。随着消费的逐渐回暖，个性化和多元化发展将成趋势。另一方面，当下的地产行业正在经历显著变化，由增量时代向存量时代的转变在城市中陆续演化，市场的主赛道面临切换。在城镇老旧小区改造等工作的持续推进中，物管企业所发挥的作用将大大提升，房企亟须对此进行重新布局。

“物业上市”地区分布情况

面对正经历演变和升级的新蓝海，政策层面对物管行业的支持逐步落地。10月29日，发改委等多部门联合印发《近期扩内需促消费的工作方案》，提出要搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈，满足居民多样化生活服务需求。此外，文件还提及增加社区生活服务消费及加大对城镇老旧小区改造的支持等内容。

回看资本市场，当前港股物管企业的总量已经超过40家。但相比上半年疫情之下物管板块逆市跑赢大盘，下半年扎堆上市的一些物业股则略显疲软，不仅有明星股遭遇破发，不少此前一路高歌的企业也明显放缓，甚至出现股价回调。但多数市场观点认为，无论从行业基本面还是现金流来看，整个物管市场都是趋于稳定的，但由于当下股市的整体氛围偏向保守，且前期积累的快速增长也会带来资金回吐，震荡调整成为现阶段市场的主要风格。

今年以来，随着物业上市不断升温，市场对行业的真实情况将形成更为深入的了解。一些优质的企业也将借此机会脱颖而出，促进市场逐渐回归理性。在政策支持、需求升级，以及当前备受关注的“地产+科技”加持下，物管行业接下来的发展值得拭目以待。

>>2020地产热词盘点

风财讯2020地产热词（一）——地产战疫

风财讯2020地产热词（二）——直播卖房

风财讯2020地产热词（三）——茶水费

风财讯2020地产热词（四）——深圳

风财讯2020地产热词（六）——打折促销

风财讯2020地产热词（七）——三道红线

风财讯2020地产热词（八）——房企扶贫

风财讯2020地产热词（九）——长租爆雷