时间的车轮总是步履不停地滚滚向前，2020已近尾声，但那些不平凡的、鼓舞人心的、闪耀着高光的时刻值得铭记；而那些暗藏隐患、暴露风险、亟待鞭策的也提醒我们要始终保持警觉。数往知来、温故知新，地产行业同样走过了兼具挑战、思考、转型、蜕变的一年。盘点2020地产行业，用视频记录，用词语铭记，用图片回顾，为这一年的征程拉上帷幕，也为即将开篇的2021留下一道待解的思考题。
疫情之下，住房租赁市场遭遇寒流，长租公寓爆雷陷入重灾区。自年初以来，包括志诚优家、枫巢蚁家、三彩家、友客公寓等在内的平台相继爆雷。临近年底，行业的头部平台蛋壳公寓集中曝出资金链断裂、跑路、破产等传闻，被列为执行人的消息也不绝于耳，引燃了舆论对此事广泛关注的导火索。而就在今年1月，蛋壳公寓才刚刚挂牌纽交所，并晋升为规模最大长租公寓上市企业。资料显示，蛋壳公寓管理的房源达40万间，用户超过100万人。
冰冻三尺，非一日之寒。10月下旬天眼查发布报告显示，目前全国已注销或吊销的长租公寓相关企业已达170家，占企业总量的15%。更值得关注的是，频繁爆雷实则不能归结为疫情影响、市场低迷下的“水逆”，业内观点指明，长租公寓风险的引爆是行业不可持续发展模式下的必然结果。
彼时，长租公寓是为了解决“租房难”痛点而兴起的一种新生业态，长租平台作为居间方从房东手里租下房子，经过装修、翻新等标准化打造后投放于市场，并为租客提供房屋打扫、上门维修等服务。风口之下，这个万亿规模的市场迅速吸引了大批资金的追捧。随着长租平台如雨后春笋般涌现，行业竞争愈演愈烈，一度进入白热化。
过于拥挤的市场带来行业的恶性竞争，运行模式与发展初衷背道而驰。为了快速跑马圈地，“高收低租、长收短付”成为常态——平台以高价收房争抢房源，再以低价出租攻占市场，并鼓励租客一次性长期支付，但以短付的形式给付房主租金，由此赚取期限错配的利差。长此以往，原本的租房业务俨然变成了一场金融游戏。数据显示，在2018年长租公寓高速发展时期，各平台通常以高于市场价格20%-40%的溢价抢夺房源。
长租平台对市场红利的觊觎还不止于此。为了让更多租客能一次性支付高额的长租费用，使“长收”模式得以为继，不少长租平台在业务中引入“租金贷”，先由租客向银行办理信贷，再将所放款项直接支付给平台。一波操作后，租金变成贷款，金融杠杆被发挥得淋漓尽致。
毋庸置疑，这一模式自然有悖于行业发展应有的逻辑和节奏。叠加今年疫情影响，租客数量锐减，长租平台积累的资金漏洞难以填补，快速扩张导致的消化不良使行业陷入瘫痪。数据显示，遭遇爆雷的长租平台中，86%源自高收低租及租金贷等不良运行模式。而此前蛋壳的招股书中也指出，截至2019年三季度末，约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。
一桩桩爆雷本该归咎于行业不良的运营模式，但如今风险却不得不由租客、房主，甚至承接租金贷的银行来负担。而由此带来的不仅仅是经济损失，还有房主和租客之间难以调和的纠纷。乱象之下，监管紧急出手。今年9月，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，强调住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。11月以来，深圳、成都、西安、重庆等地也相继发文规范租赁市场。其中，深圳明确指出，住房租赁企业与房屋权利人或承租人的房屋租赁纠纷无法协商的，应通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。
风起于青萍之末，止于草莽之间。近年来，依托互联网、新技术以解决痛点为初衷的各类新兴业态正经历着起落沉浮。在它们之中，有的已经在规范化发展中渐趋成熟，不断更新和优化着人们的生活；有的却在“烧钱”、加杠杆等不良竞争中变了“味儿”。如今，长租公寓的风险已然暴露，是大浪淘沙还是劣币驱逐良币，答案或许需要在下一个进程中找寻。但无论如何，守住“初心”是任何一个行业得以有序发展的前提。
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